自持商业二阶段-产品研发篇版.ppt

此处回顾定位会 此处回顾定位会 此处回顾定位会 此处回顾定位会 此处回顾定位会 2.3.1.3 交通流线 平面分析图 表现内容： 分析客流方向、车行流线、人行流线、停车系统等。 消防动线、回车场、登高面的位置及处理方式等。 意向图片 意向图片 重点区域局部放大图/剖面图 表现内容： 下沉庭院与主要人流方向关系/视线沟通； 下沉广场设计方案； 灰空间或过渡空间设计（如建筑雨篷、连廊下等半围合空间等）； 对商业后期经营需求的考虑（如室外扩音器、推广活动用电源、物业清洗地面取水点等）。 2.3.1.4 景观分析 —— 负一层景观设计分解（如有） 下沉庭院平面图 重点区域局部放大图/剖面图 表现内容： 一层地面与周边标高设计； 商业主次出入口附近空间设计（顾客吸引点） 广场或人流集散点设计； 室外空间标准段设计（如市政路/内街标准段） 灰空间或过渡空间设计（如建筑雨篷、连廊下等半围合空间等）； 对商业后期经营需求的考虑（如室外扩音器、推广活动用电源、物业清洗地面取水点等）。 无障碍设施设计。 2.3.1.4 景观分析 —— 一层景观设计分解（各条需加页说明） 一层景观平面图 重点区域局部放大图/剖面图 表现内容： 屋顶竖向高程分析； 屋顶日照分析（北方地区及有遮挡建筑必须） 屋顶视线与周边景观资源的关系； 屋顶景观空间与该层商业业态的关系； 屋顶景观主要空间及其放大图； 灰空间或过渡空间设计（如建筑雨篷、连廊下等半围合空间等）； 对商业后期经营需求的考虑（如室外扩音器、推广活动用电源、物业清洗地面取水点等）； 屋顶设备美化措施。 2.3.1.4 景观分析 —— 屋顶层景观设计分解(（各条需加页说明） 屋顶层景观平面图 2.3.1.5 设计亮点 插图 表现内容： 景观设计亮点及价值挖掘。 意向图片/草模 意向图片/草模 2.3.1 总体设计说明 2.3.2 重点说明（跨专业交圈内容） 返回目录 表现内容： 导识设计风格要求； 重点区域导识设计要求。 2.3.2.1 导识专项 景观平面图 意向图片 意向图片 2.3.2.2 照明专项 景观平面图 意向图片 意向图片 表现内容： 重点照明区域，如集会广场，场地及商场出入口等； 是否对照明有其他特殊要求（如光线自动调节、渐变效果等）。 2.3.2.3 市政及设备专项 景观设备限制或设备布点图 重点/难点区域放大图 重点/难点区域放大图 表现内容： 对市政的相关要求，如污水井、隔油池、化粪池，煤气调压站等位置要求，及对屋顶或其他区域机电设备、管线排布的要求。 2.3.2.4 景观不利因素 景观不利因素总图 表现内容： 对一阶段启动会的不利因素进行回顾； 对无法消除或弱化的不利因素重点说明； 意向图片/草模 意向图片/草模 2.3.2.5 风险管控 插 图 表现内容： 验收风险，如绿地率、停车位、消防等； 可能存在的客户交付风险； 工期、运营节点及施工界面风险等。 需明确风险管控措施 * 自持商业项目启动会汇报模板 集团研发部编制 集团研发部编制 * 自持商业项目启动会汇报模板 * 部门 – 文件名 * 自持商业项目启动会汇报模板 集团研发部编制 * 部门 – 文件名 * 自持商业项目启动会汇报模板 集团研发部编制 集团研发部编制 * 自持商业项目启动会汇报模板 XX公司 ? XXXX项目自持商业二阶段启动会 二阶段启动会上会及提交成果说明 1、上会时需首先回顾一阶段启动会中提出的问题，将问题及回复列在表格中（见P4页）需要用PPT表述的，将PPT前置表述（见P4页） 。 2、二阶段启动会上会后，就会议提出的问题进行回复，问题及回复列在表格中（见P3)。需要修改内容的，在表格中简述修改的内容，并将后续PPT页进行修改，回复及修改完成后最终版PPT提交成果至OA系统。 成果不体现本页内容，上会前删除 必备内容 表现内容： 1、启动会后，将二阶段启动会会上提出的问题列出，并就问题进行答复。 二阶段启动会上会意见及问题回复 问题1 回复 问题2 回复 问题3 回复 二阶段启动会会上意见及问题回复（在OA提交之前完善，启动会上无此P） 说明： 本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页。 必备内容 表现内容： 1、将一阶段启动会会上提出的问题列出，并就问题进行答复。 一阶段启动会上会意见及问题回复 问题1 回复 问题2 回复 问题3 回复 一阶段启动会意见及问题回复 说明： 本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页。 二阶段启动会研发篇模板使用说明 请认真阅读每页“表现内容”和下方提示栏中文字要求后填写 1、本模板仅适用于大型持有商业及城市综合体项目； 2、模板目录可增加；项目不涉及的目录内容不允许删除，进