自持商业一阶段-大研发篇2016修订版.pptx

XX公司 ? XXXX项目自持商业一阶段启动会成果不体现本页内容，上会前删除一阶段启动会上会及提交成果说明1、上会时需首先回顾集团研发评审中提出的问题，将问题及回复列在表格中（见P6页）。如内容已经更改的，将改动的PPT页复制并前置进行强调，并标清更改内容（后面整体内容保持章节顺序不变）。2、一阶段启动会上会后，就会议提出的问题进行回复，问题及回复列在表格中（见P4)。需要修改内容的，在表格中简述修改的内容，并将后续PPT页进行修改，回复及修改完成后最终版PPT提交成果至OA系统。成果不体现本页内容，上会前删除一阶段启动会模板使用说明 请认真阅读每页“表现内容”和下方提示栏中文字要求后填写1、本模板仅适用于大型持有商业及城市综合体项目；2、模板目录可增加；项目不涉及的目录内容不允许删除，进行字体淡化；3、模板中虚线框内为插图内容，请严格按照图例及字体填写，项目不涉及内容，在虚线框中写“不涉及”；4、表格，插图空间不够，可自行增加和分页；5、结合项目需要可以增加内容或页。一阶段启动会会上意见及问题回复（启动会成果提交OA时完善，启动会上无此P）一阶段启动会上会意见及问题回复问题1回复问题2回复问题3回复必备内容说明：本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页。表现内容：1、启动会后，将一阶段启动会会上提出的问题列出，并就问题进行答复，答复后提交完整版成果。集团研发评审单及问题回复此处插入：评审完成后的评审单照片（PDF或图片）此处插入：集团研发评审单链接必备内容集团研发评审单及问题回复集团研发重点评审意见及问题回复问题1回复问题2回复问题3回复说明：本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页。表现内容：1、将集团研发评审提出的问题列出，并就问题进行答复。研发篇目录2.12 餐饮条件2.13 主力店说明3 立面3.1 展开比例和主要材料3.2主入口3.3 橱窗3.4 广告标识3.5 LED广告屏3.6屋面3.7效果图4 地库4.1 车位面积统计4.2出入口分析4.3主要车行流线及顾客垂直交通4.4 货运流线、卸货区和垃圾房4.5 人防规划 景观5.1 景观设计原则5.2景观定位5.3景观设计范围及成本分配5.4 景观不利因素分析5.5景观空间梳理及亮点说明5.6 风险管控1 总平面1.1 规划设计条件1.2规划设计原则1.3 规划风险管控1.4 总图和指标1.5 建筑布局1.6 交通规划1.7 退界、间距及尺度控制1.8 场地标高与竖向设计2 购物中心2.1 业态平面图2.2得房率2.3 主动线2.4 柱网分析2.5 层高分析2.6 公共空间尺度2.7 扶梯及客货梯2.8防火分区和疏散楼梯2.9 卫生间2.10 采光顶2.11 商业及配套用房1 总平面1、总平面 1.1 规划设计条件 用地性质图/规划条件图适用规范说明：车位配比要求:容积率:(可描述容积率特殊规定等） 绿地率：（可描述绿地计算规则）项目土地现状：（有无拆迁，地形描述）其他(可增加其他的关于项目所在地的规划设计条件要求）编号用地性质地块面积m2规划建筑面积m2容积率限高建筑密度绿地率其他1、总平面 1.2 规划设计原则 可从价值规划、成本节约、商业利用等角度描述设计原则针对左侧的原则描述，在有必要的点上阐述主要的针对性措施设计原则主要措施1、总平面 1.3 规划风险管控 规划风险点：（此处描述此启动会方案中的影响规划设计实施的风险点）123　风险点规划要求方案情况风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门123…本表格根据需要增减，但每行内容需填满1、总平面 1.4 总图和指标 一总体指标合计地块1地块2 1 总用地面积 2 项目建设用地面积 3 容积率 4 建筑密度（设计）　 建筑密度（规划要求） 5 绿化率（设计）　 绿化率（规划要求） 6 总建筑面积（报规）6.1 地上（报规）6.2 地下（报规） 7 赠送面积 8 实际建设面积(报规+赠送) 9 车位数9.1 地上9.2 地下注1：项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积；注2：赠送面积指需要发生成本的 、不能办理产权、但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。注3：实际建设面积=总建筑面积（报规）+ 赠送面积请插入规划总图并标明各地块代号1、总平面 1.5 建筑布局建筑布局图1（本页表达分区、与主要道路关系）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：沿XX、XX路布局主要人流方向不同业态的布局说明是否跨市政路，如何处理1、总平面 1.5 建筑布局建筑布局图2【本页达入口广场、下沉广场