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建筑工程计量与计价 第二篇　定额计价模式下的计量与计价 学年度第 学期 教 案 教 案 1 课程名称： 建筑工程计量与计价 授课时间 学年度第 学期 章节名称 第4章　建筑面积计算 学时 2 授课班级 授课类型 理论课 教学方式 讲授，讨论，指导 教学资源 多媒体 教学目的 教学 重点 与 难点 教学 过程 设计 教 学 内 容 建筑面积是一项重要的技术经济指标，它在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用。该指标不仅是计算单位工程单方造价的主要依据，而且也是计算建筑工程工程量的计价依据如综合脚手架工程量计算，因此正确计算建筑面积具有十分重要的意义。 4.1.1建筑面积概述 建筑面积亦称“建筑展开面积”，是建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积即各层面积的总和。建筑面积包括有效面积和结构面积两部分。 有效面积：是指使用面积与辅助面积之和。 结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 4.1.2建筑面积计算 建筑面积的计算按国家建设部于2005年4月修订出版的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）标准执行。 （一）、术 语 1 层高；2 自然层；3 架空层；4 走廊；5 挑廊；6 檐廊；7 回廊；8 门斗；9 建筑物通道；10 架空走廊；11 勒脚；12 围护结构；13 围护性幕墙；14 装饰性幕墙；15 落地橱窗；16 阳台；17 眺望间的建筑空间；18 雨篷；19 地下室；20 半地下室；21 变形缝； 22 永久性顶盖；23 飘窗；24 骑楼；25 过街楼。 （二）、计算建筑面积的范围 单层建筑物的建筑面积 （1）单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 （2） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 （3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 2、多层建筑物建筑面积 1) 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 2) 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3、地下室、半地下室的建筑面积 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 4、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积 1）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的计算。 2）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算建筑面积。 5、建筑物门厅、大厅、回廊的建筑面积 1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 6、室内楼梯间、各种井道的建筑面积 1）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算建筑面积。 2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积。 7、 建筑物的阳台、雨棚、室外楼梯的建筑面积 1）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的计算。 2）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的计算。 3）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的计算。 8、建筑物外的挑廊、走廊、檐廊等的建筑面积 1）建筑物有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算面积