中远两湾城中潭路商业街定位跟推广策划方案计划教材.pptVIP

消费者研究——五类目标消费族群 消费者研究——五类目标消费族群 消费者研究——五类目标消费族群 消费者研究——五类目标消费族群 消费者研究——五类目标消费族群 1. 市场在哪里 2. 核心的概念 6. 后期的传播 4. 规划与传播 5. 招商与经营 3. 命名与视觉 7. 合作与费用 4、规划与传播 商区大环境建设规划 餐饮、娱乐、小精品店为一体的商区，上海新兴的时尚个性消费场所 一个从“产品”——“服务”——“文化”的体验区域 4、规划与传播 水岸规划 打造上海新世纪的第一班摇船摆渡码头 从外滩到两湾的景观游轮，活动在苏州河上的漂流餐厅 4、规划与传播 水岸规划 苏州河迷人的夜景灯光 标志性建筑 一个吸引各地艺人来访的文化集散地 4、规划与传播 水岸规划 4、规划与传播 街区规划 有异国浪漫古典主义情调的商业街路牌与店招 点缀于商区周边的艺术雕塑小品 4、规划与传播 街区规划 具有的路边咖啡馆与小餐厅，制造美丽热闹的商业气氛 4、规划与传播 街区规划 4、规划与传播 广场规划 与梦清园的不定期携手活动 周期性的主题集会/展销会 开放的自由广场/文化广场 4、规划与传播 会所规划 儿童/教育会所 周遍小区儿童节假日教育/游戏 方便来商区消费的家长寄放孩子 平常可作为琴房、跆拳道馆 4、规划与传播 会所规划 吸引来商区的人流量 丰富周边居民日常家庭聚会活动 提供不定期明星见面会 小型家庭影院 家庭/娱乐会所 4、规划与传播 招商规划、传播执行流程表 开街仪式 项目 工作月 川菜 东亚餐厅 日式快餐 上海菜 餐饮业 贵州菜 达伶港 西式休闲餐厅 快餐店 烧烤 茶楼 咖啡厅 冰淇淋、甜品店 饮料吧、现榨果汁店 茶叶店 现磨咖啡店 酒吧 面包房 眼镜店 药房 中型超市 美容、美发院 专业按摩房 休闲业 个性饰品店 银行/ 24小时自助银行 干洗店 便民店 美式修鞋配匙店 桌球馆 音像、影视店 儿童游艺园 文化娱乐业 儿童摄影店 DIY玩具屋： 书店 体育休闲用品店 季 风 书 园 家饰装饰店 画廊 精品文具店 鲜花店 房产中介 汽车装饰店 4、规划与传播 面对商家的招商传播 策略研究 创意表现 定向传播 商家分析 参考租金分析 目标品牌界定 平面创意 公关创意 执行过程创意 特殊媒体创意 大众传播 专业杂志 专业报纸 户外 DM 招商会 行业交流会 通路 目标客户接待 意向客户接待 PR SP 相关优惠政策 特殊租金政策 1. 市场在哪里 2. 核心的概念 6. 后期的传播 4. 规划与传播 5. 招商与经营 3. 命名与视觉 7. 合作与费用 5、招商与经营 招商流程表 项目 工作周 5、招商与经营 5、招商与经营 北岸画廊 5、招商与经营 5、招商与经营 北岸风情 1. 市场在哪里 2. 核心的概念 6. 后期的传播 4. 规划与传播 5. 招商与经营 3. 命名与视觉 7. 合作与费用 6、后期的传播 消费者传播工具组合运行 策略研究 创意表现 整合传播 市场调研 竞品分析 产品SWOT分析 消费者界定 品牌定位 CIS 平面创意 电视广播创意 网络多媒体创意 特殊媒体创意 大众传播 电视 广播 杂志 报纸 网络 户外 DM 展会 交流会 销售点 结盟行业 通路 新闻发布会 社会公益 俱乐部 PR SP 尝试性SP 巩固性SP 竞争性SP 辅助性SP EVENT 现场活动 主题活动 常规活动 大众传播流程图 6、后期的传播 6、后期的传播 上市传播举例 内容：开埠典礼——美食狂欢节 目的：知名度 中远两湾城中潭路商业街定位及推广策划方案 1. 市场在哪里 2. 核心的概念 6. 后期的传播 4. 规划与传播 5. 招商与经营 3. 命名与视觉 目录 7. 合作与费用 1. 市场在哪里 2. 核心的概念 6. 后期的传播 4. 规划与传播 5. 招商与经营 3. 命名与视觉 7. 合作与费用 1、市场在哪里 市场 / 竞争者 产品/品牌自身 消费者 1、市场在哪里 产品/品牌自身 S. W. O. T. 分析 S：优势 W：劣势 有众多“忠诚”的中远两湾城居民 有未来几年将日益增多的周边新小区居民 近两万固定消费人群的商圈 2600米超长苏州河北案沿线 西北地区没有大型休闲餐饮商区 上海目前没有真正意义上的商业物业成功品牌 休闲餐饮市场整体活跃、周边尚未形成成熟竞争品牌 相当一部分潜在个性市场没有开发 徐家汇、淮海路、虹桥等目前以其雄厚综合实力所占据的绝对优势 各类餐饮娱乐市场品牌林立、市场噪音嘈杂、夜店消费走热 筹建商区 坐标较偏，距离市中心还是有相 当距离 周围没有成熟商圈相呼应 西北地区一直给人不是很高档的