珠江恒昌-佛山中心组团新城区启动区开发经营策划-169资料教材.ppt

佛山中心组团新城区启动区开发经营策划第一阶段成果汇报 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 2005－08 本次策划服务工作阶段的划分及说明 研究思路 汇报内容 功能评述篇 开发经营篇 投资收益篇 现状·佛山城市空间结构特征 问题·佛山城市空间结构 缺乏核心区，中心市区辐射带动力弱，导致整体竞争力不强 重复建设较多，空间集中度不高，不利于土地集约利用 各区产业孤立发展，缺乏有机联合和功能衔接，影响产业升级和扩散，资源利用率下降，拉大区间经济差距 “行政区经济”特征明显，行政壁垒严重束缚城市发展，市区发展空间受阻 优势·佛山城市发展条件分析 区位条件 紧邻广州，位于珠三角中心区域 水路交通便利，基础设施完善 经济实力 整体经济水平高 经济增速加快 产业集群 我国产业集中度最高、最有市场竞争力的产业集群基地之一 各类工业园遍布、专业镇特色鲜明 城市竞争力 综合竞争力全国第11位，广东省第3位 单项竞争力居全国前列 目标·佛山城市发展区域定位 等级规模：珠三角西翼中心城市 “大佛山”地域空间重新整合 “一环”穿越佛山各产业节点，有效整合产业资源，佛山发展后劲更足 功能承载：承东启西、中间站 珠三角西岸中心 珠三角东西岸合作交流的中间站 珠江三角洲向粤西和西江流域辐射和拓展的重要枢纽 目标·佛山城市发展区域定位 广佛都市圈将发展成为珠江三角洲的中心，实现地域、规划、资源、交通、市场的一体化 佛山是广佛都市圈的副核心，与主核心广州实行整体协调错位发展 原则：接受辐射，整体协调，产业互补，错位发展 产业分工：产业链上下游分工，现代服务业细分 资源利用：依托广州集散能力 地域联合：广佛都市圈一体化 佛山亟待在城市发展上进行优化调整，以适合广佛都市圈的要求 趋势·佛山城市空间结构演变 大集中、小分散，“组团式”空间结构 组合城市→组团城市 改变过去分散蔓延、各自为政的发展模式，经济能量重新汇聚，簇群效应显著，城市空间网络化 中心模糊→中心突显 佛山城区重新焕发活力，掌握绝对优势，打破原南海、顺德喧宾夺主的现状，重组成为人口最多、实力最强的中心组团 结构紊乱→多级格局 确立“2+5”城市空间发展格局，形成四级城镇等级体系，层次清晰，职能明确，结构合理。 中心组团——“大佛山” 的城市内核 中心组团是佛山未来的政治、经济、文化和服务中心 中心组团放射八向发展轴线构成井型框架，辐射周边，联系邻市 中心组团与顺德组团的关系 中心组团新城区 ——新区域、新功能、新形象 中心组团新城区·新区域 城区南拓 多个重点工程雄踞东平河两侧，拉开中心城区由东平河北岸向南发展的格局 城市重心南移，建设成为佛山市商贸金融、文化教育、休闲娱乐和信息服务中心 打造未来中心商务区 中心组团新城区·新功能 产业结构特征 传统制造业占主导，偏重于产业链的下游加工业 四大支柱产业：家用电器、纺织服装、陶瓷及其它建材、金属材料加工及制品 产业结构亟需升级 佛山高新技术产值占工业总产值的比重目前逐年提升，但发展较快的仍是家电、陶瓷、服装纺织等传统产业 产品附加值低 技术创新能力弱，缺乏竞争力 民营企业管理粗放 佛山产业配套现状 围绕佛山自身优势制造业发展起来的现代服务业发展落后 与贸易相关的服务业，尤其是会展和物流等现代生产性服务业目前发展较快 佛山陶瓷博览会、顺德家具博览会、花卉博览会、家电博览会等专业博览会已代表国内同行业展会的最高水准。 中心组团新城区·新功能 佛山产业发展方向：在发展现有支柱行业的基础上，开拓发展信息产业、环保产业、物流、信息服务等产业，在广佛经济圈整合中发展为一个“制造业基地”。 佛山与广州的产业发展关系：1+12 错位互补 广州：第三产业发达，汽车、石化、钢铁、造船等重工业优势明显 佛山：制造业特别是家电、建材、服装等轻工业优势明显 衔接整合 广州商贸物流 佛山产品集散 广州制造业重工业化 佛山材料采购 广州产业拓展 佛山现有产业创新 广州中介服务转移 佛山服务支撑 中心组团新城区·新形象 生态景观——一河两岸 营造岭南水乡特色的“滨水园林”生态城市 丰富东平河两岸的绿化景观 城市意象——节点、轴线、空间 节点：标志性建筑物，如东平桥、体育公园、新闻中心、商务大厦 轴线：生态自然带（东平河）、通道干线 空间：中央公园、滨河公园、商务中心区 魅力多元——功能、文化、制度、开放 功能复合，文化彰显 制度创新，科学管理 兼收并蓄，开放包容 中心组团新城区整体形象定位 城市魅力新都心 ——产业引擎 城市标杆 国内外城市主导功能综合区动力源类型总结 国内外