株洲石峰区发展趋势教材.pptVIP

思 考 框 架 * 株洲石峰区区域分析 宏观市场调查 市场分析 推广策略 项目分析 消费者需求 分析 宏观市场分析 NO.1 房地产市场政策 ⑴国家房产政策 ⑵株洲房产政策 NO.2 土地政策 NO.3 株洲发展趋势 一、国家房地产政策 二、株洲房地产政策 房地产市场政策 国家房地产政策 “土地数据打假”9月开始问责 国土局 房贷政策暂时不加码，控新政或10月出 银监会 各地将于2011年9月初开始陆续发布限购政策，在“金九银十”期间，二三线城市出现“超标”，再决定是否新增加10个城市 住建部 1.对个人普通住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税：对个人购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税。 2.对于出售自有住房在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 财政部 新国八条发布:在新房房贷、个人房屋买卖、开发商囤地捂盘等方面控制，从严执行限购政策，控制舆论导向。 国务院 主要内容 发布文件 株洲房地产政策 《关于株洲市人民政府办公室关于印发全面推进房公积金制度建设的若干意见的通知》鼓励更多的人参与住房公积金 住房公积金 9月6日下午，湖南省建设厅副厅长高东山接受记者采访时表示，就目前的情况来看，株洲的房价还比较平稳，限购进一步扩大的可能性不大； 限购 株洲并未针对《婚姻法》新司法解释加征契税； 《婚姻法》 省审计厅9月7号发布：2011，省人民政府下达该市计划新增廉价租住房6089套，其中，实际完成新增7115套，为省（或市）下达任务的117%； 保障房 国家房价调控力与上月相比较变化不大，限购的力度也相当；株洲本地政策基本上无变化，限购的影响对株洲来说，扩大的可能性不大。 土 地 政 策 株洲发展趋势 株洲长沙湘潭一体化进程的加快，株洲领导班子的励精图治，都是加快房价上涨的因素，这两年房价还会涨，因为湖南整体房价与全国相比还是较低水平，连广西北海那边都是1万多的房价了，我觉得两年内株洲整体房价上8000，个别楼盘破万不成问题，但株洲房价到1万左右也就到顶了，不会有什么涨了，而且涨到1万估计要等5年左右， 株洲发展趋势 株洲以建设资源节约型、环境友好型社会为目标，以活力、生态、健康、和谐为主题，重点发展旅游休闲产业、文化创意产业、金融创新产业和科教研发产业，把株洲建设成为长株潭城市群的中央生态城，着力打造“生态城、文化城、旅游城”，形成“一中心、两基地”的格局。 到2011年，打好基础，重点突破，按照世界一流标准、代表城市发展方向的要求，编制建设规划，搭建运作平台，完成重要公共基础实施项目建设；到2016年，纵深推进，初具规模，完成10平方公里区域的开发建设；到2020年，发展完善，基本建成生态宜居城、旅游休闲城、科教文化城，成为“两型”示范区。 这有你想要的 火车头精神 腾飞的新区 区位分析 现在全国有很多城市群，在中部地区有武汉城市群、中原城市群、长株潭城市群，过去这些城市群有谁当龙头的问题，中部地区到目前为止可能还没有一个城市群来当龙头，应该是多元竞争的局面。但株洲位于城市群的中心地带。 四通八达 这里地处长沙、株洲、湘潭经济一体化的前沿， 是株洲的北大门，正在建设的田心立交桥与迎宾 大道将连接长株高速、株黄高速，到长沙 黄花国际机场仅需20多分钟的车程 。加之3条铁路专用线贯穿东西， 高等级公路320国道横贯南北，城市外环线早已通车， 随着株长高速公路及直通石峰大桥的田心立交桥的建设， 两三年后，无论是从株洲到北京、上海、云南等东北西其他区域， 还是去长沙、黄花国际机场，都将变得更加畅通无阻。 而且这里有田心高科园，届时，时代集团与 西门子等国际型企业合作的空间将更大， 高科技、高素质人才也将更为集中。 而他们的居住需求、生活需求 将在很大程度上提升整个区域的 对外形象及居住品质。 株洲楼盘总体分布 城东（荷塘区） 城中（芦淞区） 城北（石峰区） 河西（天元区） 河西、城中、河东有市无地，楼盘建筑已趋近饱和，仅有城北石峰区亟待开发。 石峰区楼盘一览表 石峰区建设北路59号石峰公园正对面 住宅 其他 待 定 公园道1号 时代路与新明路交汇处，新明综合楼2号门面 住宅 田心版块 4500 阳光爱琴海 石峰区?建设北路64号（石峰公园入口处） 住宅 响石广场版块 4700 樱花地带 红旗北路849号 住宅 住宅 4500 莱茵小镇 石峰区?红旗北路田心立交桥西南角 综合 其他 4600 亿都国际 建设北路86号，株百石峰超市对面 住宅 其他 3000 协力大山地