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房地产：政策、市场、行业 浙江大学房地产研究中心主任 贾生华 教授、博导 2011年7月13日 一、政策形势 二、市场走势 三、行业趋势 一、政策形势 浙江大学房地产研究中心主任 贾生华 教授 房地产调控为什么锲而不舍？ 房地产是“天使”还是“魔鬼”？ 房地产调控是宏观调控的重要内容 浙江大学房地产研究中心主任 贾生华 教授 调控目标：不是降低房价 持续健康发展（2003） 稳定住房价格（2005） 调整供应结构，稳定住房价格（2006） 加强住房保障，抑制过热（2007-2008） 促进房地产市场稳定健康发展（2008-2009） 平稳健康发展，遏制房价过快上涨（2010） 进一步做好房地产市场调控工作（2011） 浙江大学房地产研究中心主任 贾生华 教授 房地产的特点和属性 双重属性：消费品，投资品 三个市场：服务市场，资产市场，资金市场 四种功能： 保增长，建城市，重民生，防风险 浙江大学房地产研究中心主任 贾生华 教授 房地产：经济支柱，社会重心，政治基石 调控下生存将成为常态 2011年：“政策看市场表现而动” 据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而在公布的房价调控目标中，大多数的城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照。 浙江大学