监理员课程-工程造价控制.docxVIP

《造价控制》　　四大名著之《西游记》　　　　提问：西游团队为了控制成本，需要在这个团里裁掉一名团员，该裁掉哪一位，为什么？ 　　1 造价控制的概念　　造价：匡算、估算、概算、预算、结算、决算等的差异性。工程造价和工程投资的差异性。　　造价控制：在施工阶段对施工承包合同价，即工程建筑安装费用进行控制。　　1.2 造价控制的分解　　造价控制《建设工程量清单计价规范》（GB 50500-2013） ——单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　质量控制《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）——单位工程、分部工程、分项工程和检验批 　　1.单项工程：单项工程又称工程项目。是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。如：一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等。　　2.单位工程：单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，并可单独作为成本计算对象的部分，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如生产车间的厂房建筑工程、机械设备安装工程等。　　3.分部工程：分部工程是单位工程的组成部分。分部工程是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。例如：按照《清单计价规范》，房屋建筑的分部工程一般分为：土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等分部工程。　　4.分项工程：分项工程是分部工程的组成部分。也称为工程定额子目或工程细目。它是将分部工程进一步细分的。一般按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项工程。例如，按照《清单计价规范》现浇混凝土基础可分为：带形基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等分项工程。 　　PK　　■（造价）单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　■（质量）单位工程、分部工程、分项工程和检验批　　（质量）单位工程KO（造价）单项工程　　（质量）分部工程KO（造价）分部工程　　1.2 造价控制计算　　工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法；全费用综合单价法。依据《清单计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 　　1.3 造价控制计算　　总造价＝∑单项工程报价。　　单项工程报价＝∑单位工程报价　　单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金　　分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价　　措施项目费＝∑措施项目工程量×措施项目综合单价＋单项措施费　　其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包费＋其他　　1.4 营改增后工程计价依据调整　　自2016年5月1日起，全国范围内推开业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。　　《关于营业税改征增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知》。对现行广东省建设工程计价依据进行了调整，调整包括六方面：调整范围、营改增后工程造价的计算、费用项目组成内容调整、现行计价依据调整、计价程序调整、营改增后计价依据的动态调整。 　　2 工程造价控制内容、职责及程序　　2.1 造价控制的主要内容——付款控制、变更控制、价格审核、竣工结算等。　　付款控制、价格审核：对验收合格的工程及时进行计量和定期签发工程款支付证书。　　变更控制、价格审核：按规定处理工程变更申请；及时收集、整理有关工程费用、工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据；按规定程序处理施工单位费用索赔申请；按规定程序处理工期延期及其他方面的申请；协助建设单位处理投标清单外和新增项目的价格确定等事宜。　　竣工结算：按合同约定规定及时对施工单位报送的竣工结算工程量或竣工结算进行审核 　　3 工程预付款审查　　工程预付款一般建筑工程不应超过工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程不应超过工作量的10%。　　工程预付款的额度：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。　　具备施工条件的前提下，建设单位应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付。　　凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，建设单位不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 　　4 工程计量审核　　工程计量的依据　　1.合同文件。　　2.工程量清单及技术规范中相应的计量支付说明。　　3.质量合格证书、设计图纸及说明。　　4.工程变更通知及其修订的工程量清单。　　5.技术规范、规程。　　6.招投标文件。　　7.有关计量的补充协议。　　8.会议纪要。　　9.索赔及金额审批表等。　　工程计量的原则　　1.可以计量的工程量必须是经验收确认合格的