唐河县水木澜山棚户区二期工程改造项目.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 唐河县水木澜山棚户区（二期工程）改造项目 1.1.2项目单位及法人代表 项目单位：河南祥奕置业有限公司 法人代表：陈平 1.1.3项目建设期 36个月，从2015年8月至2018年8月 1.1.4建设地址和范围 根据唐河县水木澜山控制性详细规划，拟实施项目区位于唐河县东至原唐河酒厂东厂区西边界，南至建设路，西至唐河县物资公司区间路，北至水木澜山小区北边界。规划总占地面积46416.57平方米（约69.62亩），（县政府决定将该项目一期剩余的30.02亩土地与周边棚户区需拆迁的39.6亩（实际可利用22.66亩，其他土地作为市政道路用地）的土地一起纳入棚户区改造项目，其中建设用地面积31809.3平方米（约47.71亩）。本区域需拆迁安置370户，其中184户需要安置住房，安置面积27000平方米，186户需现金赔偿，现金赔偿价格为7560万元。 1.1.5项目主要建设内容及规模 唐河县水木澜山棚户区（二期工程）改造项目是根据唐河县城市发展建设规划，完成对用地范围内居民的拆迁安置，进行市政基础设施的建设，使建设用地范围内达到“七通一平”，将“生地”开发建设成“熟地”。为唐河县水木澜山进一步整体开发建设创造基础条件和投资环境，本着“就近安置”的原则，其中拆迁的184户需要安置27000平方米，分别在南侧（唐河县水木澜山）10#楼、11#楼进行安置。 （一）总建筑面积158307㎡（978套，3130人），在棚户区内位于建设路南侧（唐河县水木澜山）建设唐河县水木澜山安置房 主要建设内容及规模一览表 序号 主要建设内容 规模 工程做法 一 棚户区主体工程 1 唐河县水木澜山 （二期工程） 共978套，总建筑面积158307㎡ ??13号楼21层，6、7号楼27层，8、9号楼29层，12号楼31层，10、11号楼33层。 1.1 安置房 总建筑面积28651.30㎡ 10#、11#栋楼，地上33层、地下1层，其中住宅31层；商业2层，地下1层。 1.2 商品住宅房 共730套，总建筑面积80523.8㎡ 6#、7#楼，地上27层其中住宅25层；商业2层，、地下1层； 8#、9#楼27层，地上27层其中住宅25层；商业2层、地下1层；12#楼，地上31层其中住宅26层；商业5层，、地下1层；13#楼，地上21层其中住宅19层；商业2层，、地下1层； 1.3 商业用房 总建筑面积32380.68㎡ 商铺、商业步行街、大商业 A 安置商业用房 建筑面积6700㎡ 住宅下面的商业 B 商品商业用房 建筑面积25680.68㎡ 商业步行街、大商业 1.5 配套服务设施用房 总建筑面积1410.42㎡ 包括社区管理中心、储蓄所、文化活动站、邮政所、社区保健站、公厕、垃圾中转站。 1.6 地下建筑面积 总建筑面积15340.82㎡ 地下停车库及设备用房 机动车停车位757辆，地上停车位258辆；地下停车位499辆；非机动车停车位地上3346辆；地下停车位1116辆。 二 棚户区基础设施工程 2.1 道路工程 主干道480米，支干道240米，车型主道路260米，次道路920米；景观道路300米，停车道路2000平米。 沥青砼路面 2.2 供水管网 管道井30座 PVC管，埋地敷设 2.3 排水管网 排水井30座 双壁波纹管，埋地敷设 2.4 供热管网 锅炉房1座，镀锌钢管4500米，检查井35座。 镀锌管 2.5 电力管网 电缆线14960米，电气配管为SC150，检查井20座，箱变3个。 埋地敷设 2.6 绿化工程 绿化面积5916.5m3 三 原棚户区住户货币补偿 370户，安置184，赔偿186，共7560万元 1.1.6主要技术经济指标见表1-1、1-2。 表1-1 建筑经济技术指标 类别 建筑面积 基底占面积 地上建筑（A+B） 142966.2m2 A：住宅建筑 109175.1m2 其 中 6#楼 8841.3m2 计入商业占地面积 7#楼 8841.3m2 计入商业占地面积 8#楼 20830.5m2 计入商业占地面积 9#楼 12513.4m2 计入商业占地面积 10#楼 14752.5m2 计入商业占地面积 11#楼 13898.8m2 计入商业占地面积 12#楼 12530.9m2 计入商业占地面积 13#楼 16966.4m2 计入商业占地面积 注：10#楼、11#楼为拆迁安置房，面积为28651.3平方米 表1-2 综合经济技术指标 总用地面积 31809.3M2 总建筑面积（A+B） 158307M2 其 中 A.计容积率建筑面积 142966.2M2 1）住宅建筑面积 1