广东地区银行住房抵押贷款政策.docVIP

工商银行 银行个人住房抵押贷款制度情况表 银行 支行 品种 贷款名称 成数 年限 利率 抵押物要求 其他要求 评估公司/保险公司 快贷情况 工 商 银 行 白云支行 交易 买卖一、二手房贷 住宅 住房贷款 首套7成，公务员8成 二套6成(改善型：7成，人均面积少于32.94平方米) 三套少于6成 纯抵7成 楼龄+贷款年限不超过30年，借款人不超过法定退休年龄 首套30%↓ 二套基准（如改善型最高30％↓ 三套10％↑ 纯抵10％↑（装修） 纯抵20％↑（经营） 混合结构最高5年4成 个人单笔最高800万；公积金1人可贷50万，2人可贷80万 以家庭为单位，结清视为首套。 均正 正诚 美佳联 国众联 银信 南粤 南泰 中天恒 百泰 中保 太平 平安 装修、经营可凭入押回执放款担保公司出担保函。 二手做税单放款、黄单放款。 装修贷款、经营性贷款可凭入押回执放款（由担保公司出保函） 银达/亿达/融众 白云支行2009-9-9起，交易类贷款暂停税单放款，最快要凭新证放款。 写字楼 商铺 最高5成 10年 10%↑ 写字楼、商铺 不做公积金、转按 抵押 名下已有物业 装修贷款 最高7成 15年 基准利率需符合条件：资质好，征信显示无逾期记录； 其他5↑--10↑% 抵押本人房屋，年限小于10年的可做个人房屋抵押贷款，免装修合同，且出押或出担保函后可不用归档就放款。抵押第三方房屋或10-15年的要做个人综合消费贷款，要装修合同，且出押或出担保函后5个工作日归档才放款。 1、免保险 2、可第三方物业借款，最高200万，年限最长5年，要求直系亲属。 押旧买新 最高6成 10年 首套30%↓ 第二套10%↑ 第三套15↑ 真实买新交易，完税放款，最高贷1000万 个人经营性贷款 最高5成 最高5年 10%↑ 5年内房产交易不用出终评； 2年内房产纯抵不用出终评 有限责任公司也可以申请 最高1000万 第一支行 车贷 汽车贷款 车价7成 第一支行5万元贷款起贷 白云支行10万元贷款起贷 5年 基准利率 车位要求与借款人提供房产证地址为同一小区 客户要提供本人或直系亲属的房产证明，贷款直接划入车行 1、 借款人净资产有50万。2、工作时间满2年。 3、持有工行理财金帐户1年以上，且帐户内金融资产近1年余额20万元。4、牡丹卡年消费额在3万元以上。5、没有违约还款记录。6、购买全额保险。  招商银行 银行个人住房抵押贷款制度情况表 银行 支行 品种 贷款名称 成数 年限 利率 抵押物要求 其他要求 评估公司 保险公司 快贷情况 招商银行 东风支行 交易 一、二手房贷 住宅 住房贷款 首套最高7成 第二套6成； 第三套5.9成 纯抵7成 最长30年 首套基准 第二套10%↑； 第三套10%↑ 纯抵10↑ 混合结构不做 楼龄+借款年限≦30年；二套6成29%↓、三套5.9成28%↓（优质客户）； 以家庭为单位， 结清并已出售视为首套。 均正 正诚 南粤 公平 二手可税单放款、黄单放款 纯抵可快放 写字楼 商铺 最高5成 最长10年 10%↑ 只接受10年内楼龄 抵押 名下已有物业 押旧买新 （真实） 最高7成 最长20年 买新为车：固定利率 买住宅首套30%↓，第二套10%↑ 真实押旧买新，只接受15年内楼龄 需购买保险 经营性 贷款 最高6成 最长5年 10%↑ 只接受90年以后建成的房产 只做个体工商户、合伙企业、独资企业、不做有限公司，需购买保险。  星展银行 银行个人住房抵押贷款制度情况表 银行 支行 品种 贷款名称 成数 年限 利率 抵押物要求 其他要求 评估公司 保险公司 快贷情况 星展银行 淘金路支行 交易 一、二手房贷 住宅 住房贷款 90m2以下8成 90m2最高7成 别墅6成 最长30年 首套利率30%↓ 第二套基准利率6成 第三套基准利率5.5成 第四套利率10%↑5成 第五套利率10%↑4.5成 15年内楼龄混合结构可做，看估计值。 1、 可用第三方直系亲属做共同借款人 2、 贷款金额不设上限 3、 以家庭为单位查近1年征信情况 世联 戴德梁行 保险公司由我司联系，购买保险为贷款额的万分之3-6 无快贷 1、 保险费、评估费、公证费、律师费等费用由银行支付。 2、 装修款项用于装修借款人的其他房子或直系亲属的房子。 3、 签约地点一般在安华利达律师行。 4、 淘金路支行广州分行的个贷中心 写字楼 商铺 最高5成 最长10年 基准 商铺、写字楼单价至少4000元/M2以上 抵押 名下已有物业 装修贷款 最高6成 最长30年 10%↓ 注意：办理纯抵业务银行收取500元手续费，其他费用免。 1、 提供装修工程全部收据，装修合同要合理，会电话咨询装修公司核查 2、 装修额度不超4000元/M2（住宅）、4500元/M2（