建筑工程计量与计价建筑面积计算规则新版课件.pptVIP

（10） 其他 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 B （11）下列项目不应计算建筑面积： 　1.与建筑物内不相连通的建筑部件; 　2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道; 　3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等（指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施;）; 　4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件; 　5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台; 　6.勒脚、附墙柱（非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷; 　 建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则(新版) 建筑面积的作用 1、确定建设规模的重要指标 2、确定各项经济技术指标的基础（单位面积造价） 3、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度） 4、计算有关分项工程量的依据。（底层面积---室内回填土，天棚面积） 5、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般以建筑面积为计量单位） 建筑面积的计算范围 （1）地下部分（地下室、半地下室） （2）地上主体部分（一层、二~N层） （3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等） （4）主体外部构件 （阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等） 分析：房屋建筑的构成 二、单层建筑物建筑面积的计算 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。考虑坡屋面？ 净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 勒脚： 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等)，不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 S=L×B+l×b 利用屋顶内空间（坡屋面）时： 净高超过2.10 m的部位计算全面积； 净高在1.20 m至2.10 m的部位计算1/2面积； 净高不足1.20 m的部位不计算建筑面积。 高低联跨的建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 柱尺寸400×400mm 高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76 m2 低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20 m2 三、多层建筑物的建筑面积计算 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+… 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积 同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分