商场物业管理合同课件.docVIP

商场物业管理合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 注册地址： 地址； 联系电话： 联系电话： 根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（物 业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建筑面积：＿＿＿＿平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人， 本物业的全体商户和物业使用人均应履 行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通 道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、 中央空调、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 第六条 公共设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理、 包括道路、 室外上下水管道、 化粪池、 泵房、 停车场、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 第七条 公共部位环境卫生的管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所＿＿＿＿、＿＿＿＿。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿ ＿＿＿、＿＿＿＿。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 委托管理费用及保证金： 1. 管理费用标准： 2. 保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 3. 保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 4. 房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 5. 维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须 接受委托并合理收费。 第十五条 对商户物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规 劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿ 第四章 甲、乙双方权利和义务 第十八条 乙方的权利和义务 1． 乙方享有对对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、 治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。 2． 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。 3． 乙方享有依法向甲方收取物业管理费、 公共设施维修基金， 经营行为保证金、 公共能源及相关费用等权利。 甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天 3‰ 的滞纳金，逾期 20 天不缴纳的，乙方不再有 义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。 4． 尊重甲方自主经营的权利，不干涉甲方正当的经营活动。 5． 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 6． 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。 7． 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监 督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。 8． 乙方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。 第十九条 甲方的权利和义务 1． 依法享有经营范围内的依法自主经营权，服从乙方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配 合乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。 2． 自觉遵守商场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相关费用。 3． 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。 4． 积极参加乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。 5． 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。 6． 对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。 7． 自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 第二十条各项费用标准及交纳办法 1、装修保证金 甲方如需要对店铺进行装修，必须按商场《装修管理规定》执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格后 方可无息退还装修保证金给乙方。 2、物管费 按 元/平方米 /月（按建筑面积收取）每月度支付一次，提前 日收取。 3、自用水、 电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴； 公共能源费按实