智能化金桥国际招标文件.docVIP

金桥国际智能化系统 招 标 文 件 金乐园房地产开发有限公司 2006年6月10日 “金桥国际”工程，由金乐园房地产开发公司开发建设，中铁十八局建设总公司承包施工。自2005年4月17日起至2006年12月2 “金桥国际”工程，位于呼和浩特市，金桥开发区，总建筑面积90460平方米，是一座集办公、商务住宅于一体的智能化大厦。芜湖世纪花园是一个现代化的高档综合性住宅区，具有便捷、安全、舒适生活环境的智能小区。现拟对该小区智能系统进行公开招标。对小区智能系统的设计内容、依据、目标、思想、标准、方案要求、方案图要求、报价要求现指导如下： 一、设计内容 针对金桥国际的实际情况，智能化系统包括：网络综合布线、可视对讲、家庭安防系统、周界报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、背景音乐系统、停车场管理系统、物业管理系统。 二、设计依据 金桥国际总建筑平面布置图；金桥国一号、二号、三号、四、五、号及地下车库弱电系统图 总体规划建筑经济指标，参照1#—5#楼设备材料表 售楼广告彩页中智能部分 三、设计目标 创造安全、舒适、以人为本的居住环境； 建立高效、便利、科学的物业管理系统； 系统的设计经济实用、安全可靠。 四、设计思想 系统的设计和配置必须遵循经济合理、管理和维护方便、适中、可行、先进、可靠、开放和可扩展性、标准化程度的思想进行设计。 五、设计标准 《民用闭路监控及报警电视系统工程技术规范》、《民用建筑电气设计规范》、《中华人民共和国公共安全行业标准》等相关智能和综合布线标准。 六、系统功能要求 对智能系统的功能要求如下：具备30年的发展为以后发展家居智能化搭建网络平台并Internet网站共同构成物业管理系统。 门禁可视对讲（黑白）及家庭安防系统 可视对讲可实现访客在小区入口处与住户的语音和图像传输；访客在单元门与住户、住户与管理中心、访客与管理中心及可视对讲机及小区管理机具有开启单元门锁功能；住户可用钥匙或感应卡开启单元防盗门；要求住户可利用电视观看来访者图像、利用电话或电脑对讲开门。门卫可视主视具有密码开锁功能，一旦发生紧急情况，能同时打开所有单元防盗门。要求单元系统采用LonWorks通用控制网，为今后采用不同厂家的设备连接提供兼容的保章，家庭安防系统采用RS485总线或星型宽带网方案，小区管理中心服务器操作系统可以采用Windows2000、WindowsXP，家庭安防系统采用有线报警，报警管理软件可做到用户登记、防区登记、用户探头标识、报警信息查询、报警监控、在线检测功能。可采用多种方法进行布防和撤防；能够自动检测通讯线路；户内智能终端箱须考虑将终端智能模块、有线电视分支路及电话配线统一放于智能箱体内。要求具备远程诊断与维护功能，且故障时不影响整个网络正常运行，能够及时发现并处置突发故障及局部。 2.闭路电视监控系统 结合小区布局，力求设备选型可靠、性价比高，摄像头布局合理，监控面广，摄取图象清晰，无盲点和死角。摄像机清晰度、灵敏度要求:不低于480线，1/3”CCD，出入口摄像机要求采用全方位彩色摄像机。 3.周界报警系统 对小区主要出入口及四周围墙合理布防，全天候工作，并能够适应各种天气要求。 要求根据周界所布红外对射探头来配置相应红外对射及控制主机，通过前端远距离红外对射探头将小区周边设防，当有非法人员闯入时，探头将报警信号通过周边控制器联动监控系统对报警的地方进行图像跟踪和录像，控制室内的警号和探射灯发出报警信号，同时管理系统中心以电子地图型式显示记录报警的时间和地点，系统配置在线备用电源，确保断电时系统能正常进行。 4.电子巡更系统 小区采用在线式智能电子巡更系统，并用电子地图的形式直观显示出巡逻点，以及文字并存方式保存到电脑中心。布置小区巡更布设点图，根据小区巡更布设点合理设计巡更路线，便于将保安巡逻状况记录管理。 5.门禁一卡通系统 小区一个车入口、一个人出入口、一个车出口、每个单元门都设门禁与停车场实行一卡通，按1000张非接触式卡配置。实现全封闭管理。 6.背景音乐系统 要求平时播放轻松幽雅的音乐，可以培养小区温馨和谐的氛围，陶冶居民情操，当发生紧急情况时能起到防范和救灾的作用。扬声器分布均匀，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈。 7.停车场管理系统 首先经过小区入口进入、然后分成地面停车场与地下停车场，实行分项收费，最后由小区出口驶出实现无人值班，共用一个出入口，，与门禁系统兼容。 8.网络综合布线 采用先进的网络技术，以适应大量数据和多媒体传输，即满足目前的用户需求并考虑将来发展。 9.物业管理系统 满足现代物业管理日常工作需求。 七、方案及出图要求 1．可视对讲及家庭