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重庆龙头寺项目市场定位报告 北京恒成行房地产经纪有限公司 二00六年五月 一、重庆印象 1、重庆概述 重庆，简称渝，面积8.24万平方公里，世界最大的内陆山水城市。地处中国西南腹地，四川盆地东南部，踞长江上游，东邻湖北、湖南， 西靠四川，北连陕西，南接贵州。境内山脉起伏，江河湖泊众多。北、东、南均为山区，一般海拔在1000-2200米，地势由南北向长江河谷逐渐降低，西北部和中部以丘陵、低山为主。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。 重庆下辖40个行政区县（15个区，4个县级市，21个县）。2004年末，全市户籍人口为3144.23万人，常住人口2770.98万人，其中居住在城镇的人口为1205.70万人，城镇化率达到43.5%。是中国西部大开发的重点城市，也是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 2、主城区行政区划 主城区： 包括渝中区、渝北区、江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、大渡口区、九龙坡区、北碚区，总面积达5467平方公里，人口约551万。 渝中区：地处长江、嘉陵江汇流处，为一东西狭长半岛，面积22平方公里，人口 60万。作为重庆的母城，集政治、经济、文化、旅游、水陆客运交通中心于一身。 江北区：重庆主城区，面积221平方公里，人口 47万。位于长江、嘉陵江北岸。具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，是重庆的工商重镇和重要的制造业基地。 渝北区：重庆北部，面积1452平方公里，人口 82万。地理、交通位置十分重要，江北机场即在该区，素有重庆“北大门”之称。现已启动科技产业园和现代农业园区，进一步发展该区域的复合型经济建设。 沙坪坝区：嘉陵江畔，重庆西部，面积383平方公里，人口 69万。区内大专院校和文化科研机构集中，交通体系发达，是重庆人流、物流、信息流之要道，重要的经济文化区。 南岸区：长江南岸，重庆的主城区和老工业基地，面积274平方公里。人口 49万。国家级经济技术开发区建在南岸区南坪，是重庆对外开放的窗口。 巴南区：面积1825平方公里，人口 86万。重庆南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要的农副产品生产加工基地。 北碚区：重庆的一座卫星城，面积755平方公里，人口 64万。矿产资源丰富，是全国三大仪器仪表工业基地之一，旅游资源发达。 大渡口区：重庆市西南部，滨临长江，地势平坦，面积103平方公里，人口 21万。矿产资源丰富，是重庆重要的冶金工业基地。 九龙坡区：重庆西南部，面积432平方公里，人口 73万，重庆重要的交通枢纽和物资集散地。 3、城市规划定位 根据城市总体规划（1996—2020年）， 重庆市定位于西南和长江上游重要的 中心城市，全国重要的工业基地、交 通枢纽和贸易口岸。 规划建成西南地区和长江上游的经济 中心和科技、文化、教育事业的中心， 形成“三中心”（金融中心、商贸中 心、科技信息文化中心）、“两枢纽” （交通枢纽、通信枢纽）、“一基地” （高新技术产业基地），发挥区位优 势和辐射作用，带动西南地区和长江 上游经济社会的发展。 4、城市核心商圈 4.1、解放碑商圈 重庆最眩目的时尚地标，其商业街是中国西部最大的步行街，有“中国西部第一街”之称。地位相当于上海南京路、北京王府井。年营业额已达到130亿元人民币左右 代表性商业物业：大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。 4.2、观音桥商圈 以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围内，是重庆北部商贸中心，江北第一商圈。 代表性商业物业：重百江北商场、新世纪世纪新都、茂业百货、北城天街购物中心、远东百货、CEPA香港城、世纪金源大酒店、金源不夜城、家乐福超市、永辉超市等。 4.3 、2006年五一期间各大商圈营业额 解放碑商圈：销售总额1.7亿元，同比增长近20%； 观音桥商圈：销售总额1.44亿元，同比增长近48%； 杨家坪商圈：销售总额约9668.79万元，同比增长14.45%； 沙坪坝商圈：销售总额9600万元，同比增幅29.6%； 南坪商圈：销售总额7939.74万元，同比增幅43%。 5、重庆CBD规划 5.1、CBD规划 中央商务区选择在解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，主要友解放碑商贸中心区、江北城商务中心区、弹子石滨江地带配套区构成。 解放碑商贸区是中央商务区核心组城部分的商贸中心，以商贸为主要功能，也包括部分商务办公功能。 江北城现代商务区以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。 弹子石地区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、