产业园区开发企业扩张路径研究报告.pptx

产业园区开发企业扩张路径 研究报告;;Part 1 扩张情况说明;大张江布局;;扩张实质;Part 2 张江高科技园区全析;;区位交通;原范围;;核心区开发时序;;;学校;;产业定位;集成电路;集电港;多对外销售，自持不到50%。 ? 客户构成:? 1、张江地区的企业类客户 ?2、温州客户购买 ?3、大企业团购 4、政府推荐客户 ? 说明：该项目所有厂房都是按照办公楼标准建造，入园企业中85%都是将作为办公、研发使用。生产类企业非常少。真正生产的企业需要订做（例如：英特尔厂房主要是订做）;软件产业;浦东软件园;浦东软件园;;张江药谷;文化科技创意产业是园区近年发展最为迅速的产业领域，充分借助资本力量，通过资源整合和技术创新推动产业发展，形成“科技+创意+内容”的产业融合发展模式;;; 张江园区共有各类投资主体、各种运营模式的综合和专业孵化器10余家，孵化及配套服务面积九万多平米;现阶段配有张江人才公寓、科技领袖之都食堂、龙东商务酒店等商住配套 人才公寓2000余套，每月租金仅1000元，张江管委会会给予一定的补贴;张江集团着力打造了咨询服务、孵化服务、信贷服务三大产业平台，分别成立公司，负责各产业平台的运营;;;; 华亚微电子;;咨询服务;; 国家政策;;张江园区成立时就确立了以“人才培养-科学研究-技术开发-中试孵化-规模生产-营销物流”为产业链的招商模式;;;;;经营模式;盈利模式; 张江高科主营业务：房地产开发与经营， 公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理， 商业化高科技项目投资与经营，经营各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口 的商品及技术除外)，国内贸易(国家需专项审批的商品除外)，设备供应与安装，建筑材料经营， 仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。 ;短期融券 2009年发行10亿元短期融资券，365天，发行利率2.9％，同期贷款利率5.31% 长期债券 2012年发行20亿元公司债，5年期，发行利率5.9% ，同期贷款利率6.4% ;投资;;;;; 配股实际募集25.37亿资金，收购大股东优质资产 ;内部架构;;;;;经营总收入;税收总额;;Part 3 核心优势及问题;;