《经济法》——其他相关税收法律制度：1、 房产税法律制度.docVIP

其他相关税收法律制度 知识点、房产税法律制度 一、房产税的纳税人与征税范围 　　（一）房产税的纳税人：是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。 1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人 产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人； 　　2.产权出典的，承典人为纳税人； 　　注意：房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。 　　3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人； 　　4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人； 　　5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。 　　注意：（1）纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 　　（2）涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。 　　（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。 　　（二）房产税的征税范围 　　1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。 　　2.从征税对象上：指房屋。 　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于征税对象。 二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算 　　（一）房产税