南昌轻纺城项目定位及发展战略.pptVIP

项目规划设计建议 总体功能布局 集中商业/总部办公 次入口 主入口 P 地下车库 地上临时停车 纺织原辅料交易市场 物业用房 综合办公楼：1F-2F为商铺；3F-6F为市场运营管理办公/电商中心/品牌总部办公/休闲/餐饮/娱乐等业态。 一拖三商铺：考虑在西侧地块、昌东大道及昌运路一侧沿街，项目主干道沿路设置； P P 一纵：临近昌运路项目主干道，路宽为16米（车道13米，两侧路沿各1.5米）； 一横：昌东大道至规划路项目主干道，路宽为12米（车道10米，两侧路沿各1米）； 一环：项目外环道，路宽为8米，方便货车调配货、方便人流循环； 主通道 区域通道 环道 主要交通动线：一纵一横一环 项目规划设计建议 交通动线设计建议 进入本项目的车流动线 开发策略建议：分批开发，价值最大，风险最小 首批启动单位： 商铺+临时售楼处+仓库（租赁）+桥梁 第二批单位： 规划路+桥梁+商铺+物流调配 第三批单位： 商铺+集中商业 出人气、树品牌：70—105㎡商铺，作为项目启动市场的高性价比产品； 定形象、快回款： 昌东大道临街商铺作为项目第二批次推出市场，体现价值差异； 出利润、拔高度： 商业+集中商业作为整体形象提升推出； 整体开发策略建议 首批 第二批 第三批 报告完毕！！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * 成功案例/赣西万商红国际商贸物流中心 项目名称 赣西万商红国际商贸物流中心 开发商 新余万商红商贸物流开发有限公司 首次开盘时间 2011-11-19 项目地址 仙女湖大道与环城西路交汇处 总占地 1500亩 总建面 110万㎡ 项目定位 全国的明星样版工程 强势竞争力的赣西地区一级批发市场 主要业态 建材、家具、五金机电、汽车、汽车配件、农副产品、小商品、服装鞋包 均价 一期 3760元/㎡ 二期 5800元/㎡ 招商 1、前一年半免租，第二年下半年按3折;第三年租金优惠按第一季度5折，第二季度6折，第三季度8折，第四季度标准租金；标准租金：15-20元/㎡/月 2、政府扶持政策：(1)对经营商户前两年缴纳的企业所得税和营业税按地方留成(扣除中央、省部分)的100%给予奖励，后两年按50%给予奖励；(2)对于市、区级规定的行政性收费，可收可不收的一律免收，收费标准有浮动幅度的，一律按下限征收；(3)对入驻市场的经营户业主及员工均可按政策在辖区内办理养老保险、医疗保险等保险；(4)对入驻商户的子女在辖区内公办学校就读，免收择校费；⑸对购买商铺自主经营且按期正式开业的经营户，其购买商铺缴纳的契税按地方留成的50%给予奖励。 项目简介 万商红（国际）商贸物流中心由万商红（国际）商品展示批发中心和万商红（国际）物流中心组成，万商红（国际）物流中心是集客运、物流、仓储、会展、酒店、商业、办公、住宿等功能于一体的现代化物流中心，通过两大中心实现商贸物流互动。赣西万商红（国际）商贸物流中心是赣西中心物流园区重点建设项目，是新余市“1020”重点工程，也是江西省重点项目。项目分三期开发。共约6000套商铺，其中二期约3200套商铺。 项目一期为建材、五金机电市场，2011年3月18日正式开工,2011年11月首次开盘销售1600套。 项目二期为小商品、服装鞋包、农产品、汽摩配件等市场及城西客运中心、加油站2011年9月份全面动工。一/二期68万㎡于2012年11月18日开业，项目一期开业率接近100%。二期开业率达到98%。共约4000余商户进驻开业 2011年11月6日，赣西万商红（国际）商贸物流中心隆重举行首届全国招商大会，来自全国各地的客商5000余人参加首批500余客商签约万商红。 2012年6月10日，新余市人民政府主办赣西万商红全国招商巡回推介会?潮州专场 案例借鉴 1、政府支持，政策倾斜 新余市重点项目，并已纳入《江西省现代物流业“十二五”发展专项规划》。 新余市政府全程参与项目全国招商推介会。 2、项目定位，只做第一 江西省最大最专业商贸中心；中国第五代专业市场； 110万㎡超大规划商贸物流综合体。 赣西万商红将全力面向全国各地的轻工用品、生产资料用品、农副产品原产地招商，将市场打造成为汇集华夏名特优的一级综合批发中心，跻身全国百亿级大市场行列。 3、市政配套设施自我完善 2万㎡新余市客运西站、加油站按国际二级站标准设计建设。 4、招商执行力度大，全国招商，全面展开 赣西万商红将在上述全国原产地