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房屋质量保修金的有关问答 1、保修金存储期满后，保修金余额怎么处理？ 保修金存储期限为5年。 保修金管理机构应当在建设工程竣工规划验收合格之日起满5年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，按照前款规定将保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。 建设单位因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在的，物业主管部门应当进行公示，公示期为30天。公示期满无异议的，其原交存保修金本息余额，转入同一物业区域物业专项维修资金。 2、申请使用保修金的程序是怎样的？ 使用保修金的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会）提出申请，经县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。 3、 什么情况下可申请使用保修金？ 在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按有关规定启动使用保修金：（1）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；（2）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。 其中因“业主发现房屋建筑工程存在质量问题”申请使用保修金的，应提供《建设工程质量检测管理办法 》（建设部令第141号）规定的检测机构或具有房屋质量（房屋安全）司法鉴定资格的专业部门出具的工程质量认定报告或书面意见，并经业主委员会（社区居民委员会）或原建设单位书面认可；因“未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套”申请使用保修金的，应提供规划等相关行政主管部门出具的书面确认意见。 4、住宅物业的保修期限是多少？ 正常使用条件下，住宅物业保修期限为： （1）屋面防水工程不低于5年； （2）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； （5）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 物业竣工时间以规划行政主管部门颁发《建设工程竣工规划验收合格证》的日期为准。保修期限自建设工程竣工规划验收合格之日起计算。 5、保修金交纳的标准是什么？ 物业建筑安装总造价3%的比例。物业建筑安装总造价应以建设项目工程决算金额为准。在办理物业权属初始登记手续时尚无法提供工程决算报告的，可以市建设行政主管部门在建设项目有关批复中明确的工程概算作为预交保修金的基数，并根据工程决算报告提请结算最终金额。 6、哪些物业应当建立保修金？ 2009年 7、什么是保修金？ 保修金是指建设单位按照规定比例向县物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。个人工作业务总结 本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。 在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。 在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。 一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作： 1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。 2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。 3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的