南渡帆影·澄迈迈嘉城市广场项目可行研究报告.doc

PAGE 140 南渡帆影·澄迈迈嘉 城市广场 可行性研究报告 建设单位：澄迈迈嘉投资发展有限公司 2015年6月 南渡帆影·澄迈迈嘉城市广场 【可行性研究报告】 PAGE PAGE II 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 22516 第一章 总 论 - 1 - 103 1.1项目背景 - 1 - 3286 1.2项目概况 - 5 - 24871 1.3项目综合评价与建议 - 6 - 5769 第二章 项目建设的背景及必要性 - 9 - 16851 2.1项目建设背景 - 9 - 30296 2.2项目建设的必要性 - 13 - 11146 第三章 房地产市场需求分析 - 15 - 29151 3.1我国房地产运行现状 - 15 - 4752 3.2海南省房地产市场现状 - 21 - 9500 3.3海南省房地产市场未来走势趋势 - 27 - 24715 3.4目标人群与目标市场分析 - 30 - 8762 3.5目前澄迈房地产市场情况 - 33 - 22954 3.6市场营销策略分析 - 36 - 29840 3.7海南市场分析结论 - 37 - 31787 3.8本项目前景预测 - 38 - 18595 第四章 项目定位 - 40 - 13522 4.1功能定位 - 40 - 18735 4.2市场定位 - 40 - 22606 4.3定价策略 - 42 - 385 4.4入市姿态及推广时机定位 - 43 - 4262 4.5销售方式定位 - 43 - 22447 4.6物业服务定位 - 44 - 10012 第五章 项目建设地点和建设条件 - 45 - 1385 5.1项目建设地点 - 45 - 5682 5.2自然条件 - 45 - 27771 5.3工程建设条件 - 47 - 27816 第六章 工程建设方案 - 49 - 19511 6.1工程设计理念 - 49 - 4534 6.2工程建设方案及内容 - 49 - 18275 6.3建筑结构设计 - 51 - 15311 6.4给排水工程 - 57 - 26206 6.5消防系统 - 62 - 13993 6.6电气方案设计 - 67 - 24466 6.7弱电系统 - 71 - 14948 6.8空调通风工程 - 74 - 124 6.9防雷接地 - 76 - 25855 第七章 项目环境影响及环境保护措施 - 77 - 9153 7.1环境质量现状 - 77 - 12426 7.2项目施工期及运营期的环境影响 - 77 - 17714 7.3项目运营期环保措施 - 82 - 21416 7.4环境影响评价结论 - 83 - 2731 第八章 项目管理与实施进度安排 - 84 - 10080 8.1项目管理 - 84 - 4402 8.2项目实施进度 - 87 - 17497 第九章 节能分析和节能措施 - 89 - 1985 9.1节能设计依据 - 89 - 23268 9.2建筑节能的重要性 - 90 - 11673 9.3遵循的原则 - 90 - 9358 9.4合理利用能源促进可持续发展 - 91 - 14366 9.5项目能源消耗种类、数量分析 - 92 - 785 9.6项目节能措施 - 95 - 1152 9.7充分利用太阳能 - 102 - 16336 9.8项目节能效率、减排量分析 - 105 - 23485 第十章 项目招投标及管理 - 107 - 14411 10.1编制依据 - 107 - 973 10.2项目招标 - 108 - 26419 10.3投标、开标、评标和中标程序 - 110 - 28394 10.4评标组织、评标原则及决标 - 112 - 30461 10.5评标委员会的人员组成和资质要求 - 112 - 8783 10.6建设管理 - 113 - 12836 第十一章 项目组织与劳动定员 - 114 - 30710 11.1项目组织 - 114 - 1665 11.2劳动定员 - 114 - 15115 第十二章 投资估算及资金筹措 - 115 - 15457 12.1建设投资估算 - 115 - 23855 12.2资金筹措 - 118 - 18240 第十三章 财务评价 - 119 - 13008 13.1评价的依据和基本数据 - 119 - 135