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整体研究思路导图—
项目本体研究
开发商目标解读
宏观经济城市规划
商业格局及发展
区城商业研判
商业案例研究
整体定位及业态定位
产品设计建议
研究目的—通过研究先进案例的发展历程,总结类似商业项目的关
键成功要素,指导本项目商业发展策略制定
案例选择标准
选择案例
借鉴要点
如何进行精准的商业定位,
能够保证项目在竞争中
■成熟社区、区域级商圈
官舍
脱颖而出?
棕榈泉生活广场
业态规划如何契合商业定
■主题突出,产品设计合
高和萃
位,保证商业定位井非空
理,业态配比有效针对市
中楼阁?
场需末
优秀商业的硬件及软件打
造方式及要点?
业家例
【项目概况】官舍位于外交使馆区,隶属燕莎商圈
燕售其商业面积为111平米,是典型的社区型商业
闻机构及其人员提供办公、住宅用房利
建国门、东至燕莎桥,纵贯北京市核心
务区的建外、齐家园、三里屯、塔园、亮
形成占地14
分布在三大使
馆区内的41幢公寓、3幛写字楼和37幢别墅
官舍项资料
投资方北京外交人员房屋服务公司
经营/管理方
运营方式自持
栋连体双塔公寓及两栋板楼、以及
产品形式超万某华的会所组成
日20月2,0
业家例
【建筑指标】官舍建筑面积1.1万平米,共4层,主要
经营地上2层和地下1层
官舍
1万平米
地下2层,地上2层
约2750平米
首层层高3.2米,2层层高3米
中庭个数
2-4个
中庭面积
00-150平米
商铺
主力店面积1000平米左右
休闲娱乐业态200100米* HE GRAND SUMMIT
零售业态
00-200平米
【商业定位】项目倡导的“无国界生活”理念是项目
业家例
整个商业定位的灵魂,是将各商业功能整合在一起的
纽带,起到了至关重要的作用
●我象森烧提粉型中心,形象推广点化,打道)
③功能定位:集合休闲、餐饮、购物功能于一体
离业定位)-
业态定位:以休闲娱乐为主,突出生活配套主题特色
主位:品牌选取中高端,且受外籍人士关注度高的
户定位:高阶层在京外交使团人员、外籍人士以及
项目定位社区型集中式中高端生活配套型购物中心,倡导
无国界生活”理念
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