基于住宅建筑的监理工作质量问题探索研究.docVIP

PAGE PAGE 1 基于住宅建筑的监理工作质量问题探索研究 　　摘要：本文主要详细的论述了如何加强住宅建筑的监理工作，从而提高监理质量。注重社会效益,保障小业主的利益。由于住宅质量关系诸多小业主的利益,容易引发质量问题，本文在此谈了谈自己的观点和看法，希望同行业工作人员参考。 　　关键词：住宅工程；监理；质量； 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号： 　　前言 　　住宅工程的监理是保障住宅质量的重要方面，监理作为独立的第三方，不能仅仅向开发商负责，更重要的是要独立承担自己的质量责任，向小业主和公众利益负责，监理企业必须有正确的利益导向，使住宅工程真正符合“质量、投资、进度、合同、安全”的监管目标。 　　一、监理的责任及权力 　　1、监理工作质量与建设单位的利益并不一致，监理应有正确的利益导向在住宅建设过程中，建设单位的利益与监理工作质量并不一致。住宅的建设单位一般是开发商，但开发商并不是住房的最终产权人，住房质量与开发商的利益并不完全一致，有时恰恰是矛盾的，开发商压缩成本降低质量损害小业主利益的做法，在现实中比较常见。监理单位的目标是确保住宅工程质量、进度、投资目标的实现，而开发商的目的却是自身经济利益的最大化，特别在质量方面，开发商的利益与小业主和监理方经常是矛盾的。 　　2、监理的工作质量必须还要对小业主负责，必须保证建筑寿命期内实际产权人的利益 　　住宅和其他建筑的最大不同是存在产权的转让，小业主是住宅最终的使用者，因此，住宅的监理工作必须对实际产权人负责，就是对小业主负责。对住宅质量的监理，必须对公共利益负责，不得侵害小业主的利益。应当尊重设计和质量标准，而非完全听从于开发商。竣工时，住宅内外的设施能够达到设计正常的使用年限，而非仅仅是保修年限。各项质量指标满足技术标准和设计要求，甚至必须满足开发商的承诺，这样的住宅才是合格的住宅，才是保障了小业主利益的住宅，这样的监理工作才是高质量的住宅工程监理。 　　3、监理企业必须独立承担质量责任，按照权责一致的原则，监理不能成为建设单位的附庸在工程建设监理过程中，监理是公正、独立的第三方，委托监理绝不是建设单位雇佣人员实施监理，监理必须独立地开展工作，行使权力，承担责任。监理对材料的进场验收是材料质量控制的主要手段，对甲供材料同样要严格把关，监理必须对工程质量负责，而绝不是仅对建设单位负责。当前我国监理市场还很不成熟，建设单位与监理的经济委托关系成为建设单位要挟监理的理由，为了自身的利益，开发商经常要求监理违反质量标准实施监理，但是，监理的质量责任是独立的，权责一致，监理就必须独立行使职权，承担质量责任。而且住宅更多地涉及小业主的利益，监理决不能以建设单位为借口，降低工程质量，损害公众利益。 　　4、监理企业应更多地考虑住宅监理的社会效益，实现经济与社会效益的的统一监理企业尽管追求自身利益，但住宅不同于私有厂房、办公建筑，住宅的投资、进度与质量都与公众利益紧密关联，社会效益更加显著，监理企业有必要把企业利益与社会效益一致起来，承担必要的社会责任。一方面提高监理成效，提升工程质量，减少质量投诉，减少工程竣工后不必要的麻烦，一方面增强监理力度，宁可牺牲局部的经济效益，也要保证社会效益目标的实现，树立企业的品牌形象。监理作为住宅工程重要的参建单位，与工程项目荣辱与共，住宅项目的质量问题一旦被曝光，企业自身形象将大打折扣，日后承接工程也会受影响，监理企业应该注重长远的社会效益，在住宅项目上，投入更精干的技术队伍，实现更好的质量目标，尽管住宅工程监理的经济收益并不显著，但在住宅项目监理中，监理企业的社会效益将得到更多的显现。 　　二、强化住宅使用功能的监理 　　1、监理中，应从小业主的使用功能出发，尽可能满足住户需求。住宅的使用功能明确，尽管当前住宅工程竣工时以毛坯房居多，但住户对使用功能和质量细节的要求非常具体。在住宅的建设过程中应当充分考虑住宅日后的实际使用，尽管国家和各省对住宅都有相应的设计和施工要求，但在实际的建设过程中，经常由于设计或施工不合理，导致建筑的使用功能打折，监理应当依靠多年的实际经验和对施工现场仔细的观察，及时纠正和改进。例如，卧室隔音效果不良，厨房排气烟道不畅，卫生间排水管道与浴缸位置冲突。设计、施工中许多可以预见的问题都可以在监理过程中予以改正，在保障安全的前提下，满足住户使用就是保障住宅的质量。 　　2、关注细节质量，就是保障住户的使用功能。由于住宅的最终所有权属于小业主，小业主对住宅质量的关注和实际使用的需要，使得住宅的每一处细节都成为质量要点，小到一个开关插座盒的留置，都涉及到住户日后的使用。此外由于裂缝、渗漏、轴线偏差导致的各种问题都会影响住户的实际使用，近年来各地都在实施住宅分户验收制度，分户验收加大了抽查力度，有针对性地