“城市综合体”产能过剩之忧.docVIP

“城市综合体”产能过剩之忧 本文作者：代静 （前瞻网资深产业研究员、分析师） “城市综合体”产能过剩之忧 随着中央对房地产管控政策的不断出台，房地产行业一片愁云惨淡，自2013年以来，全国房地产开发景气指数一直保持在98以下。2014年3月份房地产开发景气指数为96.40。房地产行业不论是投资开发还是销售成交情况，都十分不妙，而“城市综合体”却异军突起，十分活跃，似乎任何地产开发，涉及到“城市综合体”，就是灵丹妙药。 根据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国城市综合体行业发展前景与投资价值预测分析报告》显示，在全国重点城市综合体存量中，沈阳、重庆、北京、上海等城市综合体的存量领先全国，其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市分别为沈阳、重庆、北京、上海、成都及天津6座城市；而广州、南京、苏州、深圳、西安、武汉及贵阳的综合体存量介于500-1000万平方米；其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。 图表1：2013年底全国18个重点城市的城市综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个） 资料来源：前瞻产业研究院 对全国重点城市的综合体项目按区域属性进行分类后可见，核心区的综合体项目比例在32.8%左右，尽管城市核心区通常是商业最发达的区域，但城市综合体的兴起并不以核心区为主战场。主要原因可能有两点：第一，在城市综合体兴起之时，市中心区域可利用的商业地块有限。第二