黄渡镇地盘形象推广策略报告.docVIP

前言： 一、? 发起原由： 以F1赛事为契机； 以综合大开发为背景； 倡导新的科学发展观； 提升黄渡镇地盘形象。 二、? 推广目的： 树立区域新面貌； 打造城镇新品牌； 提高综合竞争力； 奠定户外广告新产业。 第一章??????????? 区域特色篇 ???????? 名词解释：后续成长性板块 ——从最近的上海土地供应调整分布来看，市政府出台了上海郊区新一轮发展工作计划，提出郊区将成为上海经济发展的“主战场”，今年外环线土地供应的比重将超越内环线的土地供应，我们将此今后的热点板块称为“后续成长性板块”。 ???????? 嘉定——“后续成长性板块”中极具亮点的一个区 目前宝山、闵行、浦东等区域的外环沿线房产开发已经吸引了购房族群。据不完全统计，上海中心城区近几年有100多万人口将迁往外环区域，今后几年仍还会有数百万人要迁往市郊，这为环线周边房地产开发提供了巨大的市场和舞台。 嘉定区最近的大手笔已经吸引了沪人的目光西移。F1国际赛车场工程建设、同济汽车学院以及占地5000亩的南翔星城的兴建与开发，带来了嘉定在21世纪实现腾飞的引擎，成为上海“十五”期间重点建设的“东西南北”四大产业基地之一。 嘉定即将成为上海乃至全国一大特色城镇，开发规模达到历史之最。而嘉定区工业及新兴产业的兴起，势必连动相应的商、住、娱乐、休闲、绿化以及服务配套大规模地跟进。 ???????? 嘉定区概况 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬31。23，，东经121。15，。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南邻吴淞江，与闵行区、青浦区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积 458.8平方公里。全境地势平坦，东北略高，西南稍低。有区级干河20条，镇村级河道856条。水面积约占总面积的9％。区级干河蔼藻洪、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐塘、横沥、新槎浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。河道总长3000余公里，密度为每平方公里6.5公里。全区辖嘉定、南翔、安事、娄塘、封浜、马陆、戬浜、徐行、曹王、华亭、唐行、朱家桥、外冈、望新、方泰、黄渡、江桥等17个镇，新成路、真新新村2个街道和一个市级工业区嘉定工业区及菊园小区。下设111个居委会，248个村委会。总户数15.9万，户籍人口近50万人。人均收入13,728元/年（2000年）。气候湿润，四季分明，全年无霜期222天以上，属亚热带型气候。年平均气温15.4℃，年降水量1075.9毫米。 ???????? 嘉定区产业发展规划 ???????? 实施“二、三、一”产业发展方针，突显“一业特强、多业并举” 重点发展汽车及其配套产业，同时积极发展电子电器、金属制品、纺织服装等行业，依托大众有限公司，加快建设安亭汽车城。安亭汽车城的建立，会带来大量的管理、维修人员，势必要解决这部分人住的问题，这就为嘉定区发展房地产业带来一定的客源。 配合安亭汽车城的建立，上海国际赛车场位也将定位于嘉定区安亭镇东北，它占地约5.3平方公里，包括赛车场区、商业博览区、娱乐区和发展预留区,将于2004年上半年建成.此赛车场的建成必将吸引大量的人流，推进嘉定的新一轮开发热潮。 ???????? 总体建设布局——“二轴、三层、四片” 二轴指沪嘉发展轴和曹安发展轴； 三层指三个建设层次，分别是嘉定新城、依托二轴发展的其它重要城镇、广大农村地区； 四片指嘉定新城、安亭镇、南翔镇和江桥真新地区。层次鲜明的发展规划，有利于嘉定区房地产市场有计划、有规划的发展。 ???????? 建设发展构想 初步实现“三个集中”，新城——中心镇—— 一般镇。 其中新城指嘉定新城；中心镇指安亭镇和南翔镇，规划将安亭建成上海汽车城，将南翔镇建设成上海市的历史文化名镇。将南翔镇定为历史名镇，有利于发展南翔镇的旅游业，同时带动房地产业发展。 ???????? 嘉定各城镇的政府定位 ???????? 确立五大目标定位 1)?????? 世界级国际大都市的区域性核心城市； 2)?????? 具有高科技水准和综合辐射功能的枢纽型、现代化城市； 3)?????? 中国最重要的汽车商贸中心和汽车文化中心之一； 4)?????? 区域性公共活动中心； 5)?????? 上海郊区发展战略的示范区。 ???????? 提出四大未来空间布局原则： 1)?????? 以效率观念加强区域用地集约度； 2)?????? 以上海全市战略角度推进建设具有独特魅力的区域性核心城市； 3)?????? 以区域环境和建设风貌要求控制和形成不同的开发强度区; 4)?????? 以可持续发展战略储备未来发展用地。 ???????? 筑起四大区域发展板块 东至嘉定宝山区界，南