作为80后如何买房.docVIP

专家支招80后买房有诀窍 掂量实力确定买啥房 ● 经济实力强首选小户型对于现在经济实力强、单身的“80后”来说，设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的，“80后”可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。选择小户型的公寓通常与“80后”所从事的职业有关，一般从事如IT、证券、设计师等职业的“80后”会选择小户型公寓，从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿，一般月收入比较高，经济实力稍强。● 社区二手房最经济现在大部分“80后”进入职场时间不长，经济实力有限，可以选择经济型的社区二手房。像在昆明新迎、江岸、春辉等这些都是比较成熟的社区，虽然房子旧但是配套设施比较完善。“80后”选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。以上推荐的房子居住面积一般在45平方米到65平方米之间，选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧，好处是价格低，屋内空间够用，而且“80后”可以选择适当的投资方式弥补购房支出，比如合租。如果以后要换房，像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。●结婚买房要往远看由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的“80后”们正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。对于这种情况，这要看双方的资金实力了，如果经济实力有限，就可以选择租房，省下的资金可以进行一些收益较高的投资。如果“80后”结婚一定要买房的话，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的支出。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间，买房属于长期收益行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择三室二厅的住房，位置可以在二环以外。还款也要精打细算对于大部分财力有限的“80后”来说，年内央行的五次调高房贷利率无疑是压力沉重。如何把还款压力降到最低是应该仔细考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少的成本，也可以降低还款的压力。交通银行云南省分行理财专家说，根据“80后”的财力状况，以下几种方式可以有效地减小购房的压力：●合理月供商业银行对住房贷款的审批上限是借款人住房贷款的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)，对于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原则，月供最好不超过1500元，以免造成生活压力，使生活质量下降。●多付首付买房尽量多付一些首付，这样可以减少银行按揭贷款，降低还款压力，当然这要视具体的经济情况而言。●提前还贷根据自身的现金情况，可以尽量选择时间较长的还款期限，那样月供压力小，而对于加息产生的多支出金额可以选择提前还贷的方式控制还款金额的增加。●视情况选择还款方式在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的“80后”来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致；而等额本金还款方式是还款初期还款额度大，后期还款金额逐渐递减，适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的“80后”们。 结婚置房篇80后买房故事：结婚买房注意事项 马上要结婚了，张立准备买一套小户型房子做新房。他也想买一套大房子，一步到位，不说在朋友眼里显得气派一些，大房子居住起来也会舒适得多。但现实是，现在房价居高不下，一套大房子贵得吓人，结婚开销会很大，手头资金也不够充足。他的如意算盘是，不如先买一套小房子结婚，等房子价格跌下来，自己有钱了，将来再换套大房子。今年8月，张立和女朋友在江汉路看中一套小户型，地段不错，购物休闲很近，关键住这地方以后两人到江滩“观落霞与孤鹜齐飞，赏秋水共长天一色”十分方便，于是便买了下来。随后，马不停蹄进行装修，看看装修后的效果，他和女朋友感觉不错，虽然面积小一点，但蛮舒适温馨的。点评：买套小房子过渡，是很实际的想法。在如今现实条件下，即使有能力，新婚购房也不一定需一步到位，可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄，再换套大的，今后无论是出售还是出租，都很好出手。小贴士：觅巢不要走进误区所谓人无远虑，必有近忧，买房子是一件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行。一、不要想着一步到位新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。 其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的选择。二、不能忽