2011年昆明秋季房交报告.docVIP

2011年昆明秋季房交实训报告 ----各楼盘特色 学院：工程学院 班级：10级房地产经营与估价一班 组员：胡倩 李丽鹅 刘春齐 罗丽 刘彪 唐轩 日期: 2011年9月29日星期四 一．目录 1 御景新城 2 南亚之门·尚义公馆 3 郦国温泉花园 4 天地之间、广福郡 5 万辉星城，蓝山郡 6水墨中国 二．总结 序言 本小组通过这次去房交会的实训，收集了各大房地产公司的 大量信息，本报告如实的反应出来各大房地产的真实信息，包括居住宅的区位、环境、促销策略、规模的大小等。 御景新城 御景新城有着最独特的不可替代的优势，其位于空港最核心最有利的区位，依托空港巨大的交通优势和将来的商业大体量，不断向周边扩张，成为未来空港第一城指日可待。作为御行中天在昆明的关键第一炮，御景新城的重要性可想而知。 具体规划情况为：一期以住宅为主，以商业配套、生活配套为辅；二期项目在一期的基础上会提升档次，着力打造酒店、休闲中心等大型商业项目；三期项目偏生活居住，将打造多层住宅和优质别墅以及各种配套设施；四期项目会更加注重周边配套的打造和居住品质的提升。值得一提的是，三四期项目将主要针对原主城区需要向郊外转移的人群和有度假需求的人群。 一期项目以别墅为主，以商业配套为辅，再配以幼儿园等项目，为托斯卡纳风格的具有欧洲风情的高品质休闲度假住宅。据边经理介绍，一期项目初步确定推出房源2406套，随后或会作一定的局部修改，户型面积在110-296平方米之间，总价预计70万元左右，分多种户型供客户选择。其中，110-150平方米的小户型占20%左右，150-160平方米的主力户型占一半左右。 南亚之门·尚义公馆 南亚之门建成后，将以333米83层的高度成为昆明第一高楼，项目集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、高品质住宅、城市核心商业、休闲娱乐为一体。将作为昆明“打开大门，欢迎全世界”的代表性建筑，成为主城CBD核心区的标志性建筑之一。南亚之门地处拓东路与白塔路交汇口，由于距离传统的市中心较近，有着强大的教育、医疗、商业、交通等成熟的城市配套资源，周边名校、名医、名店配备完善。拥有无以伦比的的公园绿地生态环境。 恒久的价值才是高度的延伸，333米高的南亚之门就是昆明的绝对高度。 南亚之门·尚义公馆将于明年年初开盘 郦国温泉花园 郦国温泉花园园区内设置有休闲广场、网球场、晨练跑道、室外健身器材等大量运动设施；园区边缘规划有主题商业街、大型综合卖场和商务会所，以及面积达30000多平米、目前宜良最大的地下停车场；园区外部，在十分钟步行圈内，客运站、商业街、酒店、医院、学校、公园等城市配套资源完善，可满足业主衣食住行及娱乐休闲等，为业主营造宜居之所。 郦国温泉花园位于宜良县城老昆石公路水立方对面，此次将推出1100套房源，目前项目工程即将封顶。 花园洋房户型面积从65—215平米不等，普通住宅电梯房户型面积为87—170平米，楼梯房65—215平米。价格暂时未定，预计10月底开盘，目前意向客户登记中。郦国温泉花园采取环抱式风水布局，楼宇呈南低北高，多层、小高层、高层建筑的梯次搭配，采用南北向宜居户型、低密度、超宽楼间距设计理念，栋与栋之间保持在70米—120米之间，使每套户型采光、通风良好。再配以广场喷泉和环绕屋前房后的水景、树木花草等，使小区存于闹市，近于自然。 郦国温泉花园，仅看案名就知道其与温泉紧密相连，365天不间断温泉直接入户，这是项目最大的亮点，也是最吸引置业者的地方。1400米地下温泉温度常年保持在68℃ 天地之间广福郡天地之间·广福郡由云南金达房地产开发有限公司开发建设，位..镇和大商汇。 天地之间·广福郡距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分便利。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位及健身、商务、娱乐等配套齐全。 通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。同时，注重环保技术、产品和新型节能材料的运用，为创建节能型社会贡献力量。 房交会期间接受客户意向登记，免费办理会员卡，并赠送送小礼物，开盘前会员卡将能够办理升级，享会员特别优惠。 天地之间广福郡展示于4号馆于5号馆交接露天广场处，项目总建筑面积10万多平方米，住宅共6栋，总户数616户，其中1、2栋为17层的板式住宅，朝向均为东西向。其中1栋多为89平米小跃层户型，2栋是42—55