碧桂园集团房地产成本核算指导.doc

。。。。。。。。。 ......... 目录 第一章 总 则 3 第二章 成本核算的基本程序 3 第三章 成本核算的基础工作 4 第四章 确定成本核算对象 7 第五章 成本项及费用的核算 11 第六章 科目设置 16 第七章 成本的归集与分配 18 第八章 成本的结转 34 第九章 成本报表 37 第十章 成本财务接口业务规则 37 第十一章 附 则 40 第一章 总 则 一、 为规范房地产开发企业成本核算和成本管理，正确计算开发产品成本，为成本 管理和动态成本分析提供合理的数据，根据《企业会计准则》及集团公司对成本管理的 要求，制定本核算规范。 二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守 成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、 完整地提供成本核算数据。 三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域 内部组织成本核算规范的学习和培训。 四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。 第二章 成本核算的基本程序 一、成本核算的基本程序 第三章 成本核算的基础工作 一、建立、健全原始记录制度 （一）、项目建设各阶段应取得与财务核算相关资料： 资料名 对应部门 作用 注意要点 拿 地 阶 段 可行性报告 投资管理部 了解项目调研情况 成交确认书 投资管理部 了解土地情况 摘牌面积