商品房购房补充协议.docxVIP

商品房购房补充协议 1 条合同原则：鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人与买受人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人房屋一事达成本合同。 2 条文字定义： (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖方、买受方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖的房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用房等； (3)本合同中所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购房屋所位于的楼座； (4)本合同中所称“公共服务设施”亦称为配套公建，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目的为不特定多数人使用的设施及设备； (5)本合同中所称“总房价”，是指买受人为购买房屋所支付的全部价款，包括定金、首付款、银行贷款、保险金、维修基金等； (6)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处的社区； (7)本合同中所指“退房”，是指由出卖人退还买受人支付的购房款后，买受人将房屋或者取得房屋的权利交还给出卖人的行为。 3 条合同标的：本房屋位于___________市区(县)___________路___________号楼 ___________层___________室，房屋所在楼房共有___________单元___________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为___________，目前处于正在施工的状态。合同目的 4 条合同目的：出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通过出租获得利润或者在房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 5 条使用限制：出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用；为保持居住环境的安静与安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他房屋绝不作为公司办公之商业用房。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 6 条房屋历史：出卖人承诺本房屋内未发生过自杀、死亡等其他可能严重影响买受人心理安定的行为，并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教信仰的现象。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 7 条购买过程：买受人此前曾希望购买第楼室，但出卖人声称已经与其他第三方签订了该室买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。如果买受人发现原选住宅的买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向买受人支付的违约金为每平方米一千元，或向买受人支付总额不低于十万元的赔偿款。 8 条协商地点：本合同目前的签订地点为市区(县)路号楼层室，合同的履行地点为房屋所在地；考虑到本合同的签订及履行过程可能较为漫长，在签订及履行过程中，由各方依次选 择谈判地点，出卖人选择的地点为出卖人销售场所市区(县)路号，买受人选择的地点为买受人及买受人的代理人指定的场所市区(县)路号，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方时间与成本。 1 9 条土地权利：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准主要内容为： ；本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让(划拨)合同编号为：；土地使用证号码为：土地使用权期限为：年(自年月日至年月日)，土地使用权性质为：(商业或住宅)。 10 条权利担保：考虑到目前出卖人尚不能出示《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且承诺在他项权利记载中不会有任何担保抵押记录。如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担本合同所述违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前，则出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 11 条相关许可证：用地规划批准机构为，建设工程规划许可证号码，建设用地规划许可证号码；施工许可机构，施工许可证号码，开工证号码；建筑企业：总设计单位，注册建筑师姓名，注册建筑师号码：，总施工单位，总监理单位：。 12 条销售许可证：房屋销售许可机构为，房屋预售(销售)许可证号码。出卖人承诺其预售许可文件系