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北京绿地中央广场·缤纷城装修手册 PAGE 8/15 北京绿地中央广场·缤纷城 装 修 手 册 北京绿地京城商业管理有限公司 二○一一年十月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.服务管理流程 4 2.设计和报装 5 2.1报装时应提供的图纸、资料 5 2.1.1设计图纸资料基本要求 5 2.1.2结构及墙体拆改图 5 2.1.3建筑装修 5 2.1.4空调专业图纸 6 2.1.5给排水专业图纸 6 2.1.6电气专业图纸 6 2.1.7燃气专业图纸 6 2.1.8消防专业图纸及报审资料 7 2.1.9门头店招设计 7 2.1.10施工进度表及施工组织计划 7 2.2应提供的资质材料 7 2.3应填写、签署的文件 7 2.4审图 8 2.5保险 8 2.6应交纳的相关费用 8 3.施工管理 8 3.1施工进场 8 3.1.1施工许可证 8 3.1.2成品保护及围挡 9 3.1.3灭火器 9 3.1.4证件 9 3.2施工现场管理 9 3.2.1施工时间 9 3.2.2施工人员管理 9 3.2.3装修材料及运输 9 3.2.4动火作业 10 3.2.5高空作业 10 3.2.6电气作业 10 3.2.7治安消防 10 3.2.8垃圾清运 11 3.2.9施工取水 11 3.3规范施工 11 3.3.1结构施工 11 3.3.2建筑装修施工 11 3.3.3给排水施工 12 3.3.4配电施工 12 3.3.5燃气施工 13 3.3.6消防施工 13 3.3.7空调施工 13 3.3.8弱电施工 13 3.3.9门头店招施工 13 3.4施工中间验收 13 3.5必须单独申报的施工 13 3.6违章违约责任 13 4.竣工退场 13 4.1竣工验收 13 4.2退款退证 13 4.3特别说明 13 5.关联表格 13 1.服务管理流程 凭《物业交接单》 凭《物业交接单》办理装修手续 提交图纸及相关证件 初审图纸及证件资质是否符合 办理《施工许可证》、《出入证》等 交纳费用 中间验收 竣工验收 符合否？ 门头审核 机电审核 消防报审 通过否？ 合格否？ 竣工结算退费 消防验收 施工完毕 现场巡视 违约否？ 施工过程监管 扣除违约金 整改合格 整改合格 整改合格 报审阶段 施工阶段 竣工阶段 环评验收 2.设计和报装 2.1报装时应提供的图纸、资料 2.1.1设计图纸资料基本要求 2.1.1.1所有设计应符合相关国家和地方规范、标准要求；应由设计院（公司）盖章、承租方盖章或承租方 2.1.1.2应提供整体三份纸质图纸和一份CAD2008电子版（无其他第三方插件）；纸质图纸比例为1：100。所有正式报装修资料均应折叠或装订放置在档案盒 2.1.1.3图纸应包括：各专业设计说明，包括：结构及墙体拆改、建筑装修、电气、给排水、暖通、燃气、消防、装修材料清单、门头店招等，见 《二次装修图纸一览表》。 2.1.1.4 2.1.2结构及墙体拆改图 说明商铺内现有的墙体、新加的墙休、拟拆除的墙体（用虚线表示）、最终墙体。 标注所有分隔墙的材质和高度。 严禁拆改结构、超原设计荷载使用、在原结构梁、柱、楼板上剔凿、断筋、打孔等任何危害结构安全的设计和施工。 不得拆改防火墙及防火门（包括防火卷帘门），如确需拆改的，应在明确说明，且应先符合消防要求。 注意：以下情况必须不同意拆改，如果执意要求拆改的须不得先承诺，必须先与上级沟通后经批准给予明示具体做法：必须提供由不低于本楼原结构设计院设计资格的设计院进行结构设计图纸和计算书，并提供设计院的资质等级文件，设计图纸和计算书应加盖设计院的设计专用章，资质文件均应加盖设计院公章，并取得原设计单位的同意： 装修垫层超过50㎜的； 安装沉重设备的，如：存水量超过1立方的鱼缸或水池、冷库等； 拆改、剔凿、打孔楼板、梁、柱等； 2.1.3建筑装修 平面尺寸标注清晰，明确轴线号等； 说明每个区域的功能用途； 应有综合天花图，并明确标注风口、灯具、喷淋、烟温感探头、广播、裸顶区域、检修口等相关所有设备设施及其尺寸； 应有彩色效果图及门楣、标识剖面图，包括商铺店外立面和店内效果图各一张，且材质、结构体现清楚，材料、尺寸、结构、灯具等体现清楚； 商铺店外立面、店内立面图，材质、尺寸、结构等体现清楚，明确与公共区域及其他承租方立面之间的处理节点； 地面做法图