商业地产培训专业课程：主题商业31P.pptxVIP

; 为什么选择主题商业 ?;什么是主题商业;;;主题商业是市场长期发展变化的结果;时尚休闲类;艺术类;历史类;儿童类;;广州正佳新海洋馆;文化类; 1.主题概念化、概念代替主题 概念性符号多于主题业态和品牌表现、没有提供主题内容的服务 2. 主题空洞、缺乏内容，主题内容似是而非。主题特色的内容不落实 3. 主题与内容名不副实。打主题的名称作常规商业，主题与内容分离 4.主题化项目的功能没有规划、服务跟不上主题 ; 主题商业的定位过程是主题的确立过程.主题的确立.必须遵循主题??业特点，一个主题商业项目必须是独特的，可以借鉴不可模仿，此地此时土生土长为最高境界。 这要求对所要定位的项目，需要做极其深入、细致的研究. 发掘出项目地块的独特潜资、特殊价值、商业禀赋。应该在平凡中找出不凡。 主题既是经过研发发掘提炼出来,也是概念在先在反复研究论证中不断印证产生的,两者皆可成立. 即使是概念在先,也是在翔实深入调查研究基础上,不能不顾现实不面对实际凭空臆断 ;消费状态的微观因子提供了中观因素的依据从而可以准确现实的评估定位;务必要在各项调查研究前提下，依据各项微观中观要素， 一 一对应前后一致， 进行系统性的研究，再进行下一步; 主题商业目标客户群一定要集中、准确，务必在研究清楚目标客群基础上，才可定位，不可以似是而非。 主题商业务必安守本分，不宜轻易跨界，越专业越精致才能越