金地湖城艺境大客户合作方案.docVIP

金地·湖城艺境大客户合作方案 项目介绍 区域： 项目位于城东仙林板块，在地铁2号线经天路站附近，位于仙林大道北侧，紧邻仙林湖。具体位置为纬地路以南、守敬路以西，西侧为规划道路。是仙林湖板块的中心地带。 项目所在的仙林湖地区，是仙林白象片区的核心位置，也是大学城目前飞速发展的纯粹居住板块。目前已进驻万科、保利、栖霞、高科等品牌房企，片区在优质教育资源和独特山湖资源的推动下，已成为南京楼市热点板块。 图1 项目区位图 交通： 自驾：从本项目，沿仙林大道直达紫金山约15公里，沿312国道到南京火车站约21公里，沿仙林大道上中山东路到新街口约27公里。距离南农约20公里，开车25分钟即达。 地铁：项目距离地铁2号线底站经天路站只有1.3公里，2号线到新街口仅16站，地铁全程约40分钟。从经天路地铁站出发，至下马坊共计10站，约25分钟即达南农。地铁4号线一期工程已全面动工，终点站仙林东站在东边的广志路上，可直达鼓楼（龙江），预计2015年通车。从我们项目步行到仙林东地铁站只需850米。 公交：仙林地区还有发达的微循环交通系统。在项目南侧和东侧，分别设有广志路和仙林湖公交站，可以乘坐325路前往经天路地铁站或仙林中心站。 其他：仙林目前还有公共自行车投入使用，使用方便快捷。 自驾路线： 路线一：市区——中山东路——中山门大街——仙林大道——守敬路——项目现场 路线二：市区——中山东路——中山门上沪宁连接段——仙林大道——守敬路——项目现场 路线三：鼓楼——玄武湖隧道——玄武大道——仙隐北路——仙林大道——守敬路——项目现场 或从市区主干道行至新庄附近转312国道-毕升路-守敬路-项目现场 图2 项目与南京农业大学位置关系 户型： 概况： 占地面积约14.6万方，总建面约36.5万方，容积率2.5，由17栋高层与10栋花园洋房组成。洋房部分规划于地块东部，为8栋7+1层和2栋6+1层的小高层，与仙林湖核心景观区直线距离仅50米，从阳台望出去，就是45万方的仙林湖公园。洋房面积在100-140平之间，得房率84%左右。层层退台设计，低层有院落，高层有星空露台，附赠比例较高。高层户型以85-130平面积为主，两梯四户（27栋是两梯六户），得房率在77-79%左右。 高层以地块西部和西南部为主，沿街布置了商业街区。整个商业街将小区从北，西，南三向合围，今后的商业配套将非常成熟，在这里将有邻里中心和风情街区，为居民生活提供便利。 目前项目处于前期宣传阶段，尚未正式对外公开。 预计2013年12月开盘，首期将推出100-140平洋房产品，共计224套。 优势： 最临湖：项目紧邻45万方仙林湖公园，自然环境优越。 双学区：根据目前教育局文件，项目学区为金陵中学分校和金陵附小。 褐石洋房：项目首期洋房为片区唯一的洋房产品，褐石风格体现浪漫风情和学院派。 图3 项目鸟瞰图 合作方式 主要方式： 上门咨询会： 项目可提供上门咨询会，在学校教室、教工食堂等地，设点咨询，提供专职置业顾问全程讲解。 专场说明会： 为高校教师定制产品解析会，并邀请销售经理、营销总监解答客户疑问。 其他服务： 资深级别置业顾问专属接待 指定院校教职工在咨询展点处登记，赠送礼品1份 专场推介会优先报名，并提供上门服务 看房专车提供 购房及签约绿色通道 金地集团大型活动入场券优先获取 快递邮寄项目资料 备注：如南农大教师意向购房客户达到一定规模，可进一步商洽特殊政策 详询：大客户经理：石鹏 策划专员：高雪