商铺租赁合同(高州新店)最新改.docVIP

房屋租赁合同 出租人（甲方）： 合同编号： 承租人（乙方）： 签约地点： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，为明确甲乙双方权利义务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，协商一致，签订本合同。 标的、标的物用途 乙方承租甲方商铺作商业经营用途。 甲方保证所出租的商铺符合国家的有关规定，并拥有该商铺的产权或出租权。 商铺基本情况 地址：甲方出租给乙方的商铺位于 。 商铺建筑面积共 163.64平方米，实用面积共90平方米。 租赁期限 该商铺租赁期限为 五年。自 2007年9月18日起 乙方如要求续租，应在租赁期满之前 2个月通知甲方，经甲方同意后，方可续租； 如甲方在租期届满后仍需要对外出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租金及支付方式 1.费用、租金计算方式：费用、租金按月计算，两者合计每月人民币壹万玖仟元正（￥19000元，即租金￥15000元、费用￥4000元），费用、租金每两年递增8％，即从 2009 年 9月 18 日至 2011年 9 月 17 日，租金￥16200元/月，费用￥4320元/月，合计￥20520元/月；从 2011 年 9月 2.租金支付日期为：每月5日前支付本月租金及费用。 3.租金票据：甲方向乙方提供收款收据。 4．宣传推广费及保证金支付：签订本合同当天，乙方向甲方支付宣传推广费人民币伍仟元正（￥5000元），合同履约保证金人民币伍万柒仟元正（￥57000元）。履约保证金在合同期满后，无息返还乙方。 6.相关金额支付方式：以现金或转账方式支付。 双方义务 甲方义务 在本合同履行期内甲方应确保乙方可持续经营； 甲方于2007年8月28日将商铺交乙方使用，给予乙方20天的装修免租期，并在店铺交付前负责店铺门口清理（ 租赁期间如发生政府部门征收本合同中未列出但与该商铺有关的费用，由甲方承担； 在租赁期间内，甲方应保证出租商铺房屋的使用安全，该商铺房屋及所属设施的维修责任由甲方负责，甲方尽量保证维修行为不对乙方正常营业造成影响； 自签订合同之日起，五年内，甲方不得主动调整或未经乙方同意而调整乙方商铺店铺位置。 （二）乙方义务 1．乙方应承担商铺店铺的水电费、电话通讯费、其他营业应缴纳之费用（含工商、税务等费用），本合同第四条第一款中提及到的费用，除此之外不再承担其他费用。如乙方另行增加耗电设施，由此产生的电费由乙方承担。 2．合理使用店铺及其附属设施。 3．按时支付相关费用。 违约责任 （一）甲方违约责任： 由于甲方的原因，不能提供本合同约定的商铺而导致合同解除的，甲方返还乙方已支付的所有金额，并双倍返还定金，不足以弥补乙方损失的，需承担赔偿责任。 由于甲方怠于履行维修义务或紧急情况下乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。 5年内，甲方主动调整或未经乙方同意而调整乙方商铺店铺位置的，乙方可单方解除合同并要求甲方支付双倍定金和因此而造成的损失。 （二）乙方违约责任： 乙方应按时交纳相关费用，迟延交付超过三日的，每延期一日，向甲方支付租金日万分之五的违约金。 乙方故意损害商铺或商铺附属设施的，需要向甲方赔偿。 补充事项 甲方有责任协助乙方办理装修、消防、营业执照等开业前需要办理有关手续，费用由乙方负责。 甲方提供给乙方商铺店铺里所必要的消防设备； 甲方有责任协助乙方处理好商铺范围内的周边关系。 合同的变更、解除与终止 双方可以协商变更或解除本合同； 租赁期满合同自然终止； 因乙方经营重大变化，无法继续使用该商铺时，可解除合同。 当乙方拖欠店铺租金，、费用（累计相当于1个月的房屋租金和费用），在甲方规定期限内尚未缴清的，可解除合同。 乙方严重违反甲方规章制度，不接受管理，擅自终止营业八小时一个工作日以上的，甲方有权单方面解除合同。 因由于本条第3、4、5点所造成的合同解除，甲方有权没收履约保证金。 不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止；双方不再负互不负违约相关责任。 争议解决 双方本着诚实信用、平等协商的原则解决争议；如协商不成，任何一方可向本合同签约地人民法院提起诉讼。 其他 本合同自双方签章后生效。 本合同及其附件分别为壹式叁份，甲方执一份、乙方执两份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行：