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中山市坦洲镇海伦花园物业服务合同 甲 方： 中山市坦洲镇海伦花园业主大会（业主委员会） 乙 方： 中山市中颐物业管理有限公司 二〇一三年七月十九日  甲方：中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园业主大会 组织机构代码：8 【法定负责人】： 李学义 通讯地址：中山市坦洲镇海伦花园17栋负一楼 邮政编码： 528417 联系电话：0760乙方：中山市中颐物业管理有限公司 组织机构代码X 【法定代表人】【委托代理人】： 陈文彬 雷轩 营业执照注册号：442000000001583 物业服务企业资质等级：二级 物业服务企业资质证书号： 中建物字（2007）41号 通讯地址：中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园17座1F 邮政编码： 528417 联系电话：0760 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 中山市坦洲镇南坦路9号海伦堡花园??实施物业管理服务事宜，订立本合同。本合同经业主大会批准后生效。 第一章? 物业项目基本情况? 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园 。 类型: 住宅、商业 。 坐落位置: 中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园 第二条 物业管理区域四至: 东至 珠海G105 ； 南至 南坦路 ； 西至 坦洲七村英利街 ； 北至 坦洲七村永顺街 。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见 HYPERLINK 附件一、 HYPERLINK 附件二。 第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为 400 平方米，位于 17/80座1F ；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 60 平方米，位于 17座1F 层。 （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。） 第二章? 物业服务事项、标准及有关约定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： 钟建 ，联系电话。乙方更换项目负责人的，应当于 任命之日起 7日内在本物业管理区域内的显著位置公 示。如在业主对乙方的年度考评中，乙方获得的评价低于 80分 ，在征得业委会同意后，乙方应在30 内更换符合规范要求的新项目负责人。 第五条??物业服务合同期限分两个阶段执行，第一阶段合同期限为壹年（自?2013??年?07?月?19?日至??2014??年?07?月?18?日止）。如在此合同期限乙方圆满完成本合同附件十及附件十三约定的工作内容，并在本合同期限内年终考核中取得80分以上（含80分）（考核办法按附件十四执行），则在甲乙双方不再增加其他附加条件的情况下续签第二个阶段合同，合同期为贰年（自2014?年?07?月?19?日至??2016??年?07月?18日止）。 第六条 甲乙双方约定乙方的履约保证金为每年25万元，逐年缴纳，在本合同签署日起10日内，乙方将人民币25万元汇入甲方的指定账号，作为第一年的履约保证金，甲方将通过定期召开季度考核及年终考核对物业管理企业的总体服务质量进行评定（按甲乙双方确认的评分项目及标准），并根据评定结果向乙方返还或部分返还履约保证金。具体考核办法见附件十四。 第七条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见 HYPERLINK 附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见 HYPERLINK 附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作； 7.其他服务事项：见附件中的约定。 第八条 乙方按 HYPERLINK 附件五《物业服务事项和标准》提供住宅的物业服务。 第