黔龙·龙锦星城5 楼商业班项目前期策划定位方案.doc

黔龙·龙锦星城5#楼商业项目前期策划定位方案 黔龙 ??龙锦星城5#楼商业 《项目前期策划定位方案》 TO:重庆黔龙阳光地产发展有限公司 2012-02 目录 第一部分：项目前期市场研究 第二部分：项目商业定位及招商策划 第三部分：项目营销策划 第一部分：项目前期市场研究 重庆主城及黔江区宏观市场环境研究 黔江区本地相关物业市场调查研究 针对本项目商业的需求分析 相关案例分析 重庆主城宏观市场环境研究 重庆市从成立直辖市以来，房地产市场从无到有，一直保持着逐步的良性 发展，在这些年的发展过程中，有着鲜明城市特征的重庆市主城区，其房 地产市场也形成了自己的诸多特点，由于受到全国房地产热、三峡移民工 程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响，重庆房地产市场的 需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从2010年开 始，重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束，以及全球金融 危机的影响，使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段， 既面临长远发展的机遇，又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场价格 相对稳定，又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈等一系列问题。 宏观环境解析：经济增速延续回落趋势 解析： 在内外夹杂因素下，11 月份 PMI 指数继续回落 ,已经低亍 50%。经济景气从扩张转为收缩，预示未来我国经济增长率将继续回落。新产品订单和购进