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新天地商业广场商业规划方案 功能定位和动线构想 一、功能定位 （一）概述 功能的定位是业态定位的指导纲领，广场内部适宜集合哪些功能，各功能的 比例如何，怎样使购物中心的长期效益最大化？新天地商业广场体量相对较大， 准确的功能定位比业态定位更需要认真研究和谨慎决策。我们在进行功能定位时 需要考虑以下因素： 1、注意规划餐饮（即时性消费）、休闲娱乐（体验性消费）功能。餐饮、 休闲、娱乐能大大增加顾客的停留时间、单次平均消费额、以及顾客的重游率， 餐饮、休闲、娱乐主导的购物具有更强的竞争力，再通过合理安排广场的动线， 可以大大提高广场的人气和超市、商铺的业绩，营造一个良好的商业氛围。 2、按顾客对象进行楼层功能布局，让体验式消费照样在各种零售业态中完 成，同时，休闲、娱乐、餐饮中也开始加入零售的元素，可能使一些业态变得越 来越叠合在一起。 3、让