产权管制下的农地抵押贷款.pptxVIP

产权管制下的农地抵押贷款——基于制度环境与治理结构的二层次分析;选题背景;PART;一、选题背景;嫌疑--1;走向异化： 各地一般基于土地承包权与土地经营权分离的理念， 在保持农民家庭承包关系不变的基础上，以若干年限的土地经营权为担保物（ 汪险生、郭忠兴， 2014）。; EG.宁夏同心县 带有 “互助”性质的土地承包经营权流转合作社为社员提供信贷担保 ， 有力提高了普通农户基于地权的融资能力。;PART;二、文献述评;二、文献述评;二、文献述评;PART; 农地抵押贷款及其经济影响;产权;权利价值;三、产权管制与农地资产资本化;资产资本化;三、产权管制与农地资产资本化;农地抵押;利率通过影响资产的利用方式进而影响经济增长;PART;（一）资产专用性、不确定性与交易费用;（二）农地资产专用性：用途专用、产权专属、位置固定;（二）农地资产专用性：用途专用、产权专属、位置固定;（二）农地资产专用性：用途专用、产权专属、位置固定;杨瑞龙，聂辉华（2006）：不完全契约理论认为人类不可能预见所有的或然状态。 原因有三：高昂的信息费用，缔约成本高，第三方难以裁决。 实践中，各地在“两权分离”的基础上实现了土地经营权抵押。 E.g：新沂市：“双保险式” 若从权利的角度审视土地流转，本质是从土地承包经营权中分离出的土地经营权的流转。 ;PART;威廉姆森（1991）交易费用化最小原则：