商铺租赁合同-范本.docVIP

XXXX商铺租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就 的租赁事宜，订立本合同。一、出租商铺情况1－1 甲方自愿将坐落于 商铺(以下简称该商铺)出租给乙方,该商铺出租建筑面积为 平方米。 1－2 该商铺现毛坯，甲方同意乙方自行装修和增设附属设施。 二、租赁用途2－1 乙方向甲方承诺该商铺用途遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方的经营用途为 。2—2乙方自行装修和增设附属设施的内容及图纸。 2—3乙方应在签订本合同前，对该商铺进行现场勘察，确定现有水、电、层高及房屋结构符合乙方使用用途。 三、租赁期限3－1 甲乙双方约定，商铺租赁期 年，自 年 月 日 至 年 月 日计算。 四、租金、支付方式和限期4－1 甲、乙双方约定，该房屋第一年租金为人民币 元， 第二年租金为人民币 元第三年租金为人民币 元（以上租金均为净价，就该房屋租赁产生的相关税收等由乙方自行承担）。 4－2租金乙方每季度支付一次，首次支付时间为甲方将房屋交付乙方当日，以后每三月支付一次。 4－3乙方应于上述规定的时间向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 5 ％支付违约金。超过7日按第八条处理。 本条的“年”是指租赁年度，自交房日开始计算。五、保证金、物业管理及其他费用5－1 甲、乙双方约定，本协议签订时，乙方应向甲方支付定金 贰 个月租金，于房屋交付之日转为该商铺租赁保证金。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5－2 租赁期间，由甲方提供该商铺物业管理服务，物管费用由 方承担。 5－3租赁期间，该商铺内所发生的水、电、电视、通讯等费用由乙方承担，逾期不缴责任自负。 5－4 租赁期间，乙方在使用过程中，因乙方自身原因引起的相关责任和损失由乙方自行承担，与甲方无关六、转租、续租及转让6—1在租赁期限内，乙方在遵循本合同有关规定的前提下可以将该商铺转租给第三方，但必须保证租金不变。该租赁合同在租赁期内继续有效。甲方不承担第三方造成的任何连带责任。 6－2 租赁期满，乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前 1 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同（乙方在同等条件下有优先权）。乙方无意续租，则应在本合同终止前一个月通知甲方，甲方有权按时收回该商铺，乙方应如期返还。 6－3 在租赁期内，业主如需出售该商铺，甲方应提前三个月通知乙方，乙方仍拥有对该商铺的唯一租赁经营使用权。 七、商铺返还时的状态7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满（或合同终止）后的 7 日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还该商铺的，每逾期一日，乙方应按 该商铺每天双倍租金 向甲方支付该商铺占用使用费。7－2合同期满或终止时，商铺内不可移动的装饰物归甲方所有，甲方不需由此进行经济补偿；乙方不得擅自拆除或破坏，如违反本条约定，乙方则应将该商铺恢复至交付时原状，并视实际情况支付赔偿金。乙方应结清租赁期间的水电物业等费用，将商铺打扫干净归还甲方 八、解除本合同的条件8－1甲、乙双方约定，在合同期限内，如遇不可抗力，则本合同自动解除。8－2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___两__倍支付违约金；若给对方造成损失的，还应赔偿造成的损失：(一) 甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后 7 日内仍未交付的；(二) 乙方未征得甲方同意改变商铺用途或致使房屋损坏的；(三) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏或公共设施损坏等影响全体业主共同利益的行为；(四) 乙方逾期不支付租金累计超过 7 日的；(五) 乙方的经营活动有违反国家相关法律法规或强制执行标准的行为。 九、违约责任9－1 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修该商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。9－2租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金。 9－3 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，则本合同终止。乙方已支付的租金不予退还，并支付一个月的租金作为违约金；若给甲方带来其他损失的，应按实际情况另外赔偿；。 十、其他条款10－1本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关条款