商业《租赁合同书》.docVIP

租赁合同书 出租方（以下简称甲方）： 地址： 电话： 承租方（以下简称乙方）： 通信地址： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《成都市商铺租赁管理办法》规定，为明确出租方与承租方的权利与义务，甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条 租赁商铺的位置、面积及经营范围 （一）甲方将位于新都区木兰镇中国塑料城的临建商铺编号为 栋 号（物业公司客服中心），建筑面积 ㎡的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租。 （二）该商铺仅限于经营1、 塑料原料；2、塑料辅料；3、塑料机械；4、塑料模具；5、非危化工；6、塑料制品等涉塑类商品，配套 \经营服务。 （三）租赁物业期间，乙方不得要求甲方开具产权类证明等文件，乙方的经营业态必须遵守国家的相关法律规定，不得经营餐饮等影响塑料暨涉塑商家的经营业态，否者甲方有权终止合同，并按本合同第七条第（二）款约定追究乙方违约责任。 第二条 租赁期限 （一）租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，在同等条件下乙方享有优先承租权。 （三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前两个月向甲方提出续租申请，并签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁,合同期满后，甲方有权另行处置。 第三条 租金、租赁保证金及交付方式、交付时间 （一）甲、乙双方约定本商铺按规定的铺面整体计费，单间铺面月租金价格为￥ 元（大写：人民币 ），从 年 月 日开始计收。甲方开具租金及物业费发票。 （二）双方商定租金交付方式及交付时间： 1、甲、乙双方约定本商铺租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 ），由乙方在签定本合同当日支付给甲方，甲、乙双方约定在本租赁期满或本合同正常终止30日内，若乙方无拖欠租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。 2、签订合同后3日内，按以下约定支付租金： 1）合同期内租金总额为￥ 元（大写：人民币 ）； 2）一次性支付一年租金，优惠后实际支付租金￥ 元（大写：人民币 ）。 第四条 商铺的交付时间及标准 （一）在甲乙双方签定本合同之日起40日内，甲方将商铺交付给乙方； （二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为： 清水房、水电到户。 第五条 租赁期间的商铺装饰、装修 （一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏； （二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定： 1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿； 2、乙方若拆除固定装修，须征得甲方同意后方可进行改造； 3、 \ 。 第六条甲、乙双方的责任和义务 （一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动； （二）如甲方按法定程序不再取得本物业的合法经营权，在无约定情况下本合同对新的商铺经营者继续有效； （三）乙方应遵守本专业市场全体使用人正常经营和工作而制定的其他管理制度对使用人的规定。乙方应与市场物业管理方签订《装修管理服务协议》、《经营管理服务协议》、《治安消防安全协议书》及其它物管文件； （四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担； （五）合同期内，乙方须遵守国家法律、法规及经营、物业管理公司的各种规章制度，合法经营。若因乙方经营的商品质量问题被媒体曝光或被国家相关行政部门处罚的，甲方可视乙方在违法违规经营，有权终止合同，收回本商铺并不退还剩余租金及租赁保证金； （六）在履行本合同过程中产生的任何可能的税费由乙方承担。 第七条 违约责任 （一）乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按应交租金总额的每日5‰向甲方支付违约金； （二）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，并保留追究乙