九龙仓时代上城考察调研.docVIP

考察项目一：九龙仓时代上城 项目名称：九龙仓 时代上城 项目地址 南长区 无锡市南长区清名路（清宁大桥南堍） 物业类型 高层??小高层??多层??板楼 当前均价 9200元/平方米 占地面积 397900 建筑面积 1030000平方米 容积率 2.49 绿化率 36% 规划户数 4147 车位配比 1:1.2 建筑风格 现代 面积段 二居87㎡-108㎡三居120㎡-180㎡ 物业公司 无锡九龙仓物业管理有限公司 物业管理费 2.40元/平方米·月 产品配比： 面积段 80-90 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150以上 套数 1323 473 713 607 449 365 217 占比 31.9% 11.4% 17.2% 14.6% 10.8% 8.8% 5.3% 亮点： 1、凸窗进深900mm； 2、部分空中花园赠送，通过与业主签订二次施工协议，改造成小房间； 3、景观绿化较好，通过绿化堆坡，高差设计形成多层次景观视线； 不足： 1、户型未有洗衣机摆放处； 2、样板房洗手盆台面较低； 3、凸窗600mm较高； 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 产品设计与配置（设计、合约） 1 (一) 整体规划 1 1. 设计理念及布局 1 2. 是否人车分流 2 (二) 建筑设计