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芜湖市南瑞社区商业布局 摘要：通过对芜湖南瑞社区商业布局的调查，了解社区商业网点 类型与分布，通过影响社区商业布局的重要因素，分析其商业布 局特点的合理性与不足之处并提出相应的意见及建议。 关键词：商业布局 商业网点 社区商业环境 辐射范围 出行距离 1.芜湖南瑞社区简介 1.1 荣誉及目标 2006 年2 月17 日，获得全国商业示范社区的荣誉称号。据 悉，第一批获此称号的社区全国共有 59 个，本省仅有合肥、芜 湖两座城市，而芜湖只有南瑞社区一家。南瑞街道办事处紧紧围 绕社区商业载体和平台，尤其是纬二路商业街项目平台，及时有 效地通过信息合作、媒体推介、网络发布等方式，多渠道进行自 我营销。坚持以“便民、利民、为民”为出发点，坚持“以人为 本、服务社会”的宗旨，千方百计为辖区下岗失业人员创造就业 岗位，以实现载体和商业项目功能效益的最大化，目前服务载体 与绩效项目的结合率达95% 。通过几年来的努力，南瑞社区的商 业服务正在由单一型、粗放型、被动应付型向综合型、集约型、 主动创造型改变，向作为第三产业的社区服务业延伸发展，从而 使社区商业服务真正成为拓展全面性社区建设的生长点和拉动 力。 1 1.2 社区简介 南瑞社区位于芜湖市弋江区中心区域，北至利民东路，南至 元亩塘，东至弋江南路，西至芜铜铁路，占地面积 1990.5 亩， 现有居住组团7 个，分别为沐春园、荷夏园、锦秋园、金坤园、 瑞东园、南苑小区、江城国际，现已入住居民13000 户，4 万人。 根据小区特点，成立了沐春园、荷夏园、锦坤园、瑞东园、江城 国际、瑞华苑6 个居民委员会。南瑞社区及各个园区曾获得“全 国优秀示范住宅小区”、“全国绿色社区”、“全国商业示范社区”、 “全国文化体育先进社区”、省级文明社区、省“十佳住宅小 区”等荣誉称号。 2.南瑞社区商业环境 商业网点分布在内街和外街主干道的两侧，分散于社区中心 及周围，且道路错综复杂，方便各种交通工具的通行和满足民众 的需求，交通通达度好，出行十分便捷。其次，出行距离短、发 费时间少、辐射范围广，且社区人流量大，商业网点众多。 南瑞社区的小区分布是围绕马仁山路呈集中型分布，沿利民 路自东向西分布有：南苑小区、荷夏园、沐春园，其中有瑞湖， 风景优美空气清新，适合居住。其他则沿马仁山路自西向东分布。 因此南瑞社区的集中性分布更加容易进行商业布局的规划，是从 事商业活动的理想之地。 2 3.南瑞社区商业圈 3.1 形成原因 人口密度大，南瑞社区有剧名4 万多人口，加上周边小区的 常住居民可以得知，南瑞社区市场广阔且比较集中，是商业布局 的理想之所；具有较强的购买能力和消费能力，社区居民大多为 上班族，以中青年为主，其次，周边的江城国际和奥韵康城居民 大多为高管和高新人士，购买能力强，为南瑞社区商圈提供了必 要的市场前景；交通便捷；由于社区创建很早，当初的规划满足 不了当前的社区发展，成为最主要的阻碍因素。 3.2 南瑞社区商圈划分 南瑞社区商圈划分为特色商业圈和居民消费圈。其中，特色 商业圈是社会性商业圈：主要服务于南瑞社区常住人口的商业需 求。居民消费圈即邻里性商业中心：各小区内、周围街区个体及 摊点群，该消费圈属于非固定市场，由于个体户的主观意愿性太 强，该市场带有很大的随机性，很多市场可能会随时变换经营类 型或项目，不能时刻满足居民的日常需求，但邻里性商业中心在 一定程度上补充了社区性商业中心的不足，可以更加完善市场供 给，为南瑞社区内的居民提供了更全面的商业服务。 3.3 社区商业布局形式 南瑞社区的商业布局形式主要是街区式和中心式的结合。街 区式为条带状，沿着利民路、马仁山路、红花山路及瑞湖中路等； 中心式为放射状，如世纪联华、南瑞菜市场、瑞博商贸城。 3 3.3.1 街区式/条带状 街区式分布的业态类型多为便利店、小餐馆、熟食店、水果 店等，道路旁有移动