交了首付-开发商不给购房合同.docxVIP

交了首付，开发商不给购房合同 　　篇一：开发商垫付首付相关细则及法律规避　　一、法律分析　　目前房地产市场上，开发商垫支部分首付房款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。这两种方式互有利弊，下面分别对上述两种方式进行法律分析：　　开发商直接对购房者垫付部分房款方式　　有利方面　　 规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。　　开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明。银行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。开发商垫付的部分首付款购房者在交房前再偿还给开发商，这样的方式可以规避购房者无法支付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的风险，可以加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。　　 通过双方协议方式降低购房者违约风险　　由于垫款人和售房人均为开发商，借款人同时又是购房人，开发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权利、义务，如将交房或解除商品房销售合同等与购房人偿还垫款相关联，增大购房人的违约成本，降低购房者违约风险。　　不利方面　　购房人未能按期偿付按揭贷款时，开发商可能要承担连带清偿责任　　如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商承担连带清偿责任。　　在购房人办理按揭贷