第七讲 项目融资.pptVIP

招商关键：现金流量补贴 由于取消了过江费，所以黄浦江越江工程不具备按照国际惯例意义上的BOT模式进行投资者招商的基础 上海市政府进行了创新：给予投资者现金流量补贴，其他要素参照BOT项目融资方式。 现金流量补贴的关键是确定补贴参照物。 最后决定：以项目总投资为基数，参照银行5年期贷款利率的设置回报率，对投资者给予现金流量补贴，如果人民银行公布的贷款利率进行调整，则投资者回报率也予以相应调整。 * * 招商要点 25年特许经营权，投资者承担投资、养护的责任和风险。 投资者须精确计算黄浦江越江工程项目的建设成本，以及建成以后的养护成本，在此基础上确定投标的总投资，该投标总投资是政府评标的主要考虑因素。 * * 项目融资特点 由于政府给予补贴，实际上变成了“政府信用” 如此安排，基本上排除了投资者的投资风险 投资者的融资也轻而易举。 * * 奥运“鸟巢”定标签约 * * 2003-08-10 ? 北京青年报 国家体育场项目———“鸟巢”的法人合作方最终确定。昨天，市政府与中标人中国中信集团联合体签约。这是奥运场馆中第一个定标签约的项目，将于今年12月24日开工。项目公司获得2008年奥运会后30年的国家体育场经营权。 * * 在签约仪式上，中信集团联合体与北京市政府、北京奥组委、市国有资产经营有限公司分别签署了《特许权协议》、《国家体育场协议》和《合作经营合同》3个合同协