物业管理顾问服务合同（讨论稿）.docVIP

古北财富中心一期 物业管理顾问服务合同 （讨论稿） 二零零六年十月古北财富中心一期物业管理顾问服务合同 上海古北物业管理有限公司（简称甲方）与第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（简称乙方）经友好协商，在平等互利的原则下，就甲方委任乙方为古北财富中心一期提供物业交付使用前之前期物业管理顾问服务和物业交付使用后之物业管理顾问服务事宜，达成一致意见，签订本合同予以共同遵守。 第一章 合同当事人 甲方： 上海古北物业管理有限公司 办公地址：上海市水城南路荣华东道96号二楼 2、 乙方： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 办公地址： 上海市淮海中路381号中环广场2001室－2020室 第二章 注释 1、 除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义： 1.1 “物业” 指位于上海市虹桥路，金珠路的古北新区商务分区 9-4A地块－－建筑总面积39,454.51平方米，其中地上15层23,879.13平方米；地下3层15,575.38平方米古北财富中心一期之地库、停车场、各楼层、出入口处等所有公共场地和所有公共设施、设备以及附属设施等。 1.2 “业主” 指古北财富中心一期之物业产权所有人； 1.3 “管理预算” 指每年物业管理收支预算； 1.4 “工作日” 指每周一至周五； “本合同” 指本《古北财富中心一期物业管理顾问服务 合同》； 1.6 “物业管理中心” 指甲方为管理古北财富中心一期而附设在物 业内的财务上独立核算，负责整个物业的日常物业管理运作日常办事机构； 1.7 “中央队伍” 指常驻乙方上海公司为下属各全权管理/委托 管理/顾问管理物业提供物业管理服务运作支援、稽核、培训等服务的高级管理人员； 1.8 “交付使用日” 指物业业主、租户收到入伙通知书中规定其 可以收楼的的第一日； 2、 本合同内之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同结构和含义。 第三章 提供服务目的 为配合古北财富中心一期的物业管理服务保持在一个较高水平，甲方同意委托乙方为上述发展物业提供物业交付使用前之前期物业管理顾问服务和物业交付使用后之物业管理顾问服务，务求使物业的升值潜力提高一新台阶；同时确立完善之物业管理制度使物业管理中心员工具备高标准管理素质，奠定物业管理中心高效独立管理整个物业之基础。 第四章 物业管理顾问服务期限 本合同服务期限：自本合同执行日（二零零六年__月__日）起至物业交付使用日前一日止，乙方提供物业交付使用前之前期物业管理顾问服务；于物业交付使用日始，为期二年，乙方提供物业交付使用后之物业管理顾问服务。 第五章 物业管理顾问服务范围 1、 物业管理顾问服务计划 在充分了解物业基本情况基础上，于本合同执行日起一个月内，乙方向甲方提交一个较详尽的物业交付使用前之前期物业管理顾问服务工作计划；于物业交付使用日前一个月内，乙方将向甲方提交一个较详尽的物业交付使用后之物业管理顾问服务工作计划。该两份计划经甲方确认后，由乙方负责实施，并作甲方监督乙方服务工作执行状况之依据。 2、 物业管理顾问服务运作 物业交付使用前之前期物业管理顾问服务 2.1.1 工程顾问服务工作 协助甲方审核房屋设备、设施中、大维修保养方案及年度维修保养计划。 协助甲方审定物业有关之保养合同。 协助甲方拟订物业管理中心物业接管验收标准及物业接收计划，草拟工作日程并协助甲方调配工程人员按工程进度及质量标准逐步进行验收（包括但不限于下列内容）： 物业总体进行检查、验收; 物业各功能区域进行检查、验收; 物业有关工程机电设备验收测试方案，核对供应商提供的数据、资料并参与主要机电设备安装、测试、验收及试运行； 4） 依照国家现有法律、法规及物业具体情况，协助甲方拟订物业管理中心各项物业管理有偿服务项目收费标准。 5） 协助甲方拟订物业管理中心工程部各项规章制度（包括但不限于岗 位责任制、操作规程及流程, 并拟订防火及安全守则等。），并负 责检查、督促、完善及改进。 6) 提供甲方物业管理中心工程部所需购置的劳保用具、仪表器材物料 及各类零配件清单。 7) 对物业停车场设备之管理、维护及保养提供详细建议和意见。 8) 对物业内商业配套设施配置、布局、装饰等从物业管理及用户角度 提供详细建议和意见。 2.1.2 物业管理前期筹备工作 1〕 物业管理中心筹建开办事宜 协助甲方筹备物业管理中心开办事宜(包括但不限于选定管理中心位置， 以及提出内部装潢布局、购置各类家具、工具器材、文具用品，并印制 各式表格、信封等)。 协助甲方与政府有关部门及公用事业机构联系洽商物业管理事宜（包括 但不限于环卫局、税务局、公安局、消防局、劳动局、物价局、工