二手房交易遇见户口迁移问题如何处理.docxVIP

赢了网 法律咨询 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易遇见户口迁移问题如何处理 二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易遇见户口迁移问题怎么办?二手房户口可以强制迁出吗?一、二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗?根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。 买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现?1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。3、户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。 不具备结婚条件婚姻的法律认定 /y/hy/1480214.html 河南洛阳虐童案宣判生母获刑10年情夫被判无期 /y/hy/1480213.html 陈羽凡发文疑回应白百何事件_二人究竟离没离婚 /y/hy/1480212.html 家庭暴力离婚怎么离 /y/hy/1480211.html 医学上认为不应当结婚的疾病是什么 /y/hy/1480210.html 离婚分割财产的范围包括哪些 /y/hy/1480209.html 分居期间可否索取子女抚养费 /y/hy/1480208.html 关于夫妻共同财产12项观点汇总 /y/hy/1480207.html 夫妻不和闹离婚按揭房产应归谁 /y/hy/1480206.html 离婚后子女抚养权的变更事项 /y/hy/1480205.html 对婚前财产公证的态度 /y/hy/1480204.html 结婚登记的条件 /y/hy/1480203.html 丈夫患病花光积蓄妻子要离婚患病是起诉离婚的事由吗 /y/hy/1480202.html 婚前购房前先签婚前财产协议 /y/hy/1480201.html 张效诚求婚吴敏霞美好恋情终结果 /y/hy/1480200.html 非婚生子起诉抚养费获支持 /y/hy/1480199.html 最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事 /y/hy/1480198.html 关于民事和刑事司法协助的条约 /y/hy/1480197.html 夫妻共同财产的认定 /y/hy/1480196.html 境外结婚注册证书认证问题 /y/hy/1480195.html 中国公民办理涉外婚姻登记，需要那些证明 /y/hy/1480194.html 夫妻共同财产离婚时怎么认定与分割 /y/hy/1480193.html 公产房遗赠引纠纷_哪些人可以申请公产房过户 /y/hy/1480192.html 女子骗58万报复男友_这样的行为够构成犯罪吗 /y/hy/1480191.html 共有财产的分割问题 /y/hy/1480190.html 离婚后没有房屋居住，怎么解决 /y/hy/1480189.html 离婚“离”不掉债务 /y/hy/148018