房地产买卖协议 模板.docVIP

房地产买卖协议 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 　　 　　第一条　转让标的 　　卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：____________________________________。 　　房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。 　　登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。 　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。 　　1、目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小写：_______元）。 2、卖方保证过户前不欠缴各种物业费用，如有拖欠，卖方保证将所欠之物业款在合同履行之时补足。（所欠款额以物业公司结算为准） 3、卖方将室内附属设施 无偿赠送给买方。 第二条　卖方义务 1、卖方保证该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、卖方保证该房地产没有租约；并保证在买卖合同约定交房之日如期交房。 3、卖方保证在买方交付定金之后如期在约定的 日之内与买方签定买卖合同。 4、卖方有保持房地产现状的义务，不得对房地产任何结构部位（包括主体结构、内部装修及其他约定交付的物品）进行损害，否则卖方承担所有损害的赔偿责任。 5、在签定定金合同之后至买卖合同完全履行完毕期间，卖方不得以房地产涨价为由要求更改房地产价格，不得拖延合同履行。 6、本合同约定的人民币 万元定金，在买方交付首付款时，卖方以转账或现金形式返还给买方作为首付款使用。 7、如果转让房地产上存在户口，卖方要在房地产过户之前将该房地产上所有户口迁出，若没有迁出，逾期的，卖方按照每天万分之五的标准赔偿给买方，且在逾期之日起因该房地产发生的一切利益收获全归买方所有。 8、卖方承诺在房地产过户之前迁出该房地产，并于正式过户登记之日起交付该房屋，若没有迁出，或者没有交付的，逾期的，卖方按照每天万分之五的标准赔偿给买方，且在逾期之日起因该房地产发生的一切利益收获全归买方所有。 9、卖方若违反了上述任意一条内容，愿承担合同不能履行的一切责任，若给买方或者第三方造成损失的，买方愿承担赔偿责任。 　　第三条　买方义务 　1、买方保证在 年 月 日向卖方交付房款共计 元 （大写） 2、该买卖房产在符合要求（卖方义务中的1、2、3、4、5、6、7、8、9条）的情况下，买方保证履行交付房款的义务。 3、买方保证在买卖合同约定的日期，按照约定的付款方式如期交付房款。 4、在签定本协议之后至买卖合同完全履行完毕期间，买方不得以房地产降价为由要求更改房地产价格，不得拖延合同履行。 5、买方若违反了上述任意一条内容，愿承担合同不能履行的一切责任，若给卖方或者第三方造成损失的，买方愿承担赔偿责任。 　　第四条　转让价款、付款方式及其它 1、该房地产转让总价款为人民币： ______拾______万______仟______佰______拾______元，小写：____________元（含维修基金），税费双方自付。 2、双方方同意按以下方式支付： 买方采用贷款方式付款，本合同签订后______日内，双方共同到当地房地产交易中心签订正式的房地产买卖合同，买方向卖方支付总房款30%作为首付款，买卖双方同时办理申请过户手续。卖方承诺，在买方或者委托他人办理申请过户时，积极给予协助，并协助买方到银行申请贷款，由于卖方故意拖延或者故意不提供相关材料的，卖方需承担违约金：______万______仟______佰______拾______元（小写：____________元）。由于买方故意拖延或者故意不提供相关材料的，买方需承担违约金：______万______仟______佰______拾______元（小写：____________元）。 3、若因国家政策变更等不可抗力导致贷款不能如期支付，卖方应宽延付款期限，买方需在贷款