豪宅设计理念2014说课材料.pptVIP

豪 宅 设 计 理 念 解 析; 什么样的住宅才能称为豪宅？ ; 豪宅不等于一堆高档建筑装饰材料的堆砌。是对稀缺土地资源和人文资源的占有，才是豪宅更深层次的价值观。 所以豪宅不是依山傍水就是位于城市核心地段。;目录; 1．稀缺的地段环境资源 豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美??自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。; 2．高度的社会资源整合 除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。; 3．难以复制的个性化特征 或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。; 4．体现在各种细节中的奢华 超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。; 5．具备作为第一居所的特征 豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。; 6．极高的个人领域感 真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。; 7．重视精神内涵与文化品味 人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值的重要因素。豪宅的精神内涵和物质内涵同样重要，甚至是在同类豪宅中胜出的关键因素。建筑本体、室内装饰、景观环境等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，在展现居住者的财富之外，充分表达设计师或主人的个性、爱好与文化品味，彰显高贵的气质。; 豪宅社区一定是一个最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、高满足度的纯居社区。;1、均好性 豪宅区的各个建筑的均好性是其重要的考虑因素;2、私密感 豪宅的私密感是业主选择本楼盘的重要原则。;3、精致的景观 一般有精致的景观表达，或是高调奢华的公共大景观空间或是强调多元的私有景观空间 。;4、标志化入口 不管是高调奢华还是低调隐秘的入口，其标志性不言而喻。;5、人车分流入口 高档社区的车流是与人隔绝的，隆隆之声绝于耳。;;;;三、豪宅户型设计理念;;;;;● 避免门户相对设计原则： 人性化设计避免了门对门的尴尬； ● “登堂才能入室”原则： 若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的 营造，更是承上启下的过渡； ● 入门设置卫生间： 靠近入门处设置卫生间，使到访客人方便寻； ● 多套房配备原则： 每单元配置多套套房，均配置卫生间； ● 独立书房设计原则：书房均独立设计，避免干扰； ● 卫生间近房间设计原则：卫生间均设计在每间客房；;1、独特的建筑原形态——私家花园;1、独特的建筑原形态——私家花园;2、个性化的设计——景观餐厅;2、个性化的设计——冥想空间;3、文化层次的体现——书房;3、文化层次的体现——藏品空间;1、借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果。 2、做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融。 3、入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感。 4、融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合。 ;;;;;;;;;;1、定制式物业服务—BUTLER 物业管理体系 BUTLER 是豪宅管理标版之一，专注提供个性化的专业国际化的尊贵服务。由经