物业服务合同 1.docVIP

物业服务合同 1  甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就金桥湾清水苑(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：金桥湾清水苑小区 物业类型：商品房住宅、商店、幼儿园、综合楼、社区活动中心、办公用房 座落位置：浦东新区/县_乡/镇长岛路1280弄1-68号；台儿庄路363弄1-124号；荷泽路828弄1-72号；台儿庄路293-351号；台儿庄路365-523号；胶东路493-523号。 四至范围(规划平面图)： 东至荷泽路，西至台儿庄路，南至胶东路，北至长岛路。 总建筑面积：221209.48平方米；其中住宅197549.21平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护； (二)物业共用设施设备的日常运行和维护； (三)公共绿化养护服务； (四)物业公共区域的清洁卫生服务； (五)公共秩序的维护服务； (六)物业使用禁止性行为的管理； (七)物业其他公共事务的管理服务； (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方向乙方提供位于长岛路1280弄57号1楼(建筑面积100平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； (二)公共绿化养护服务，详见附件四； (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； (四)公共秩序的维护服务，详见附件六； (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅： 高层/元/月·平方米；多层：0.62元/月·平方米； 别墅/元/月·平方米；物业：/元/月·平方米； (二)办公楼：1.24元/月·平方米 (三)商业用房：2.00元/月·平方米 (四)社区活动中心：0.62元/月·平方米 (五)幼儿园：0.62元/月·平方米 (六)居委会出租用房：0.62元/月·平方米 (七)居委会(办公)免 上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费：0.14元/月·平方米 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： (1)公共部位：0.04元/月·平方米； (2)供水系统：0.06元/月·平方米； (3)公共照明：0.03元/月·平方米； (4)消防系统：0.015元/月·平方米； (5)避雷系统：0.015元/月·平方米； (6)弱电系统：0.035元/月·平方米； 3、公共区域的清洁卫生服务费用：0.07元/月·平方米； 4、公共区域绿化养护费用：0.035元/月·平方米； 5、公共区域秩序维护服务费用：0.24元/月·平方米； 物业服务分等收费标准测算为0.68元/月·平方米。考虑到小区规模因素，本小区物业服务收费为0.62元/月·平方米。 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条乙方按下述第(一)种收费形式确定物业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第/种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每/(月/年)在预收的物业服务费用中按__/__%的比例提取酬金； 2、每/(月/年)在预收的物业服务费用中提取_/_元的酬金。 (三) 第十条物业服务费用(物业服务资金)按季(年/季/月)交纳，业主应在_/_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下： 乙方可以从逾期之