房屋租赁合同样本(1).docVIP

房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租 方（乙方）： 　 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的有关规定和条款，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋等事项达成如下协议： 第一条 租赁房屋 乙方承租的房屋为，建筑面积共计为 平方米。房屋按现状和房屋现有产权证的使用权出租，建筑面积如有误差，租金不作任何调整。 第二条 租赁期限 租赁期限自 日起至 日止， 共计 年。装修期间，乙方需要承担水电费、物业管理费、空调费等其他费用。 优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方是否继续租赁该房屋。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。 第三条 租金、物业管理费等相关费用及支付方式 租金采取“先付后租”的方式支付（乙方所付租金为不含税租金，乙方承担全部税费。如乙方需开具发票，则乙方自己承担相关税费）。在合同签订的3个工作日内，乙方向甲方支付租金，保证金人民币 壹万 元。每个租赁期，乙方提前30天向甲方缴纳下个租赁期租金。 3.2租金按以下方式付与甲方： 3.3物业管理费：租赁房屋的物业管理费由乙方向物业公司缴纳。 3.4水电费 ：乙方在租赁时间内自行向物业公司和有关部门缴纳。 3.5乙方向甲方支付的各项费用，并不包括乙方作为一经营单位依法须向政府有关部门支付的一切税费及其他规费（含但不限于垃圾费、绿化费等），该等税费、规费等应由乙方自行向政府有关部门支付。 第四条 保证金 本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金，作为乙方履行本合同的保证。 租赁期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁房屋交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还。 租赁期内，乙方如有以下行为中的任何一项发生，甲方均有权在保证金中直接扣减。甲方在扣减保证金后需向乙方出具相关扣款凭证。 乙方如果违反本合同的任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或甲方已经或可能垫付第三方所遭受的经济损失。 如乙方未按时交纳租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费等相关费用，及由于拖欠上述费用产生的其它费用，含但不限于滞纳金、违约金等，甲方有权以保证金抵扣。 当保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知后5日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额千分之一的违约金；逾期15日仍未补齐，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已交保证金不予退还且不承担任何责任。 第五条 经营主体和经营调整 乙方应在开业以前，以本合同租赁房屋为注册地，以乙方名义注册经营主体，领取有关证照并将有关证照复印件交甲方备案，自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。注册之后，由乙方注册的经营主体与甲、乙三方签订合同，约定由乙方注册的经营主体受让乙方在本合同中全部的权利义务，并由乙方担保合同的履行。乙方如未注册经营主体，不得开业并承担由此产生的合同违约责任。 乙方在租赁期内若有擅自撤离、擅自停止经营行为，或因违法行为被依法查封，则视为乙方自动放弃经营权，甲方有权解除本合同，保证金不予退还，乙方并应按照本合同剩余租金总额的30%的标准向甲方支付违约金。 乙方在经营过程中如需对经营业态进行调整，如改变经营布局、调整产品类别、转变经营业态、重新装修等，须提前一个月书面通知甲方，并得到甲方认可；否则，视为乙方放弃经营权，甲方有权解除本合同。 第六条 租赁用途及使用 乙方所租用甲方房屋经营项目以房产证为准。未经甲方书面同意，乙方不得超出本合同约定的经营范围开展经营活动，否则视为乙方违约。乙方对租赁房屋实现其租赁目的负有调查、论证义务，乙方承诺已全面了解租赁房屋性质及周边情况，并负责协调小区业主及周边邻里关系，若因此致本合同无法履行，乙方自行承担责任，已付定金甲方不予退还。 未经甲方书面同意，乙方不得转移、转让、转租、分租、特许他人使用租赁房屋，不得利用租赁房屋与第三方进行合作、承包、联营或其他方式的合作，否则视为乙方违约。 乙方不得将租赁房屋用作任何非法或不道德的用途。乙方在租赁区域内进行的经营活动必须符合国家法律的有关规定，严格执行政府职能部门有关商品质量、物价、安全、消防、卫生、环保等方面的政策、法令、法规，依法纳税。否则，由此产生的责任和后果由乙方自行承担。 乙方应对房屋内自有设备、物品等财物投保相关险种，保险事故发生后，由乙方自行处理保险理赔事宜；乙方未投保或足额投保财产险，甲方有权解除合同或拒绝承担可能的赔偿责