施工技术资料编制指南方案.doc

PAGE 4 目 录 4．基本程序：在取得规划部门的建设用地规划许可证和红线图等资料后，向国土房管部门办理同意使用土地通知书，继而输办理建设用地批准书。 六、土地使用证 1．土地使用证是土地使用权的法律凭证。 2．法律依据：同建设用地批准书。 3．经办单位：国土房管部门。 4．基本程序：建设项目竣工，土地管理部门以建设用地批准书为依据，重新核定土地使用范围和面积，核定无误后，收回建设用地批准书，同时换发土地使用证。 七、拆迁补偿安置协议 1．拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人在规定的拆迁期限内签订的补偿安置书面协议。 2．拆迁补偿安置协议的内容包括：补偿形式、补偿金额、支付期限、安置用房面积和安置地点、楼层、位置及交付使用时间、搬迁过渡方式、过渡时期、违约责任及当事人约定的其他条款。拆迁补偿安置协议应使用市房屋拆迁主管部门统一印制的规范文本。 3．法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》。 4．经办单位：国土房管部门。 5．基本程序：被拆迁房屋的所有权人，应在公告规定的期限内携带房屋地产证或其他有效的产权证明，会同拆迁人到市房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁和安置待续。 八、建设用规划许可证 1．建设用地规划许可证是由建设单位和个人提出建设用地申请，城市规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，确定建设用地位置、面积界限的法定凭证。 2．法律依据：根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条. 3.经办单位:规划部门. 4.申请《建设用地规划许可证》必须具备：建设项目选址意见书以及选址意见书中要求附送有关专业批文，用地规划总平面图，1/500或1/2000地形蓝图4份，市国地房管局用地项目预审文件等有关资料。经城市规划行政主管部门按照建设用地审批程序批准后，给建设单位核发建设用地规划许可证。 九、建设工程测量记录册 1．建设工程测量记录册为建设工程放线测量记录册和建设工程规划验收测量记录册。 2．建设工程放线测量记录册是《建设工程规划许可证》的附件，记录了根据城市规划管理部门核发的《建设工程审核书》及建筑施工图所放线测量的建筑物在实地的平面位置情况。 3．建设工程规划验收测量记录册是《建设工程规划验收合格证》的附件，记录了建设工程完工后平面位置关系、建筑面积等情况。 4．法律依据：《中华人民共和国城市规划法》。 5．经办单位：城市规划勘测部门。 6．办理建设工程放线测量应当按规划要注拆除建设工程胜地范围内的原有建（构）筑折，必有提供经规划管理部门批准的用地经线图、〈建设工程报建审核书〉及报批的建筑施工图原件。办理建设工程规划验收测量应按规划审批要求完成土建工程和外干墙装修，排栅已拆除，表演赛需提供原收放线的测量记录册。建设工程测量记录册是核发《建设工程规划许可证》或《建设工程验收合格证》的附件。 十、建设工程规划许可证 １．根据《中华人民共和国城市规划法》规定，一项工程的建设在得到政府计划部门的批准，纳入建设发展计划的同时，必须得到政府部门的规定点、规划许可。建设规划是我国经济建设中的一项重要原则。 ２．规划定点批准文件和规划许可证是政府规划管理部门实施规划法的一种行政权力，是保证基本建设设计而已合理、使土地资源能够得到很好利用、各种配套建设得以完善、使保护自然环境能够得到保证的一种有效行政手段。 ３．本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证；凡未取得本证或不按规定进行建设，均属违法建设；因此，施工单位在开工前，应向建设单位要求提供规划部门批准的规划定点文件和规划许可证，其目的是证明引工程已经规划部门定点允许建设，不允许远去许可建设工程。 ４．本证的内容不得随意涂改，且所有技术资料中的建筑面积应以证中的核计面积为准。 十一、建设工程报建审核书 新建（含加层及扩建）在办理报建手续时，应提供以下资料： 1、用地规划许可证及附图、有关房地产证。 2、请报建项目的报告。 3、一份报建表，设计单位、施工单位盖章。 4、1/500地形蓝。 5、设计要点文及退宿红线图。 6、划要求需提供消防、环保、防疫、人防、电信、绿化、文化保护等专业部门意见。 7、建高层、应先送审设计方案扩初审查意见连同建筑模 8、计经委的立项投资批文。 9、建筑施工平、立、剖面蓝图。 十二、施工图设计文件审查意见 1、据建设部《关于印发建筑工程施工图设计文件审查暂行办法的通知》（建设［2000］41），建设单位应当将施工图设计文件报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，根据国家的法律、法规技术标准与规范，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。 2、类新建、改建、扩建工程均应进行施工图设计文件审查。对于开展施工图计咨询的项目，如果咨询浓度达到施工图章的，可不再进行审查。对于特殊或重大工程的，经建设行