派都招商方案7.27.pptVIP

招商方案 1.招商目标 01 内容大纲 2.商业调研 3.功能定位 4.项目优势 5.业态规划 6.招商对象 7.招商要求 8.优惠政策 9.招商流程 02 03 04 05 06 07 08 09 2016.1.1 派都广场开业仪式 所有通过平台客户当日预定3日内任何商家产品可享派都5折补贴,麻将大赛 2016.5派都商家完成O2O平台交易系统 2017.1月，免租到期，完成基础性招商工作 意向商家签订及项目重新规划 2016.2.14完成2-3家大型婚纱摄影招商。 婚纱摄影，大型真爱秀活动 2016.7A,B,C,D,F以及1,7栋出租率60%以上，逐步调整商家 派都第一届啤酒节 招商目标 20%以上商家开始入场装修或者开业 2017.7重新调整商家完毕，实现项目定位目标，同时产生盈利。 第二届啤酒节等活动，继续造势 一：目前新都有3处招商运营较为理想：桂湖摩尔，新城市中心，新都国际大厦，均是以类似综合体的独栋商业呈现。 二：招商较差的有2个：缤纷广场，万和商业广场。主要是招商滞后，商业无规划，无主力店，项目设计无特色等原因。 三：目前新都乃至成都都较为缺乏汇集各类稀缺式商业及新型前卫商业（密失逃脱，探宝，攀岩，主题式书吧，网吧，品酒屋等）的商业集合体。从项目风格设计以及商铺自身条件，都较为符合以上商业集合体要求。 项目周边基本无商业，商业处于“真空”状态。同时无常驻人口，流动人口少，目前只能依靠学校提供人气。本项目离核心商圈距离较远，需自我形成商业氛围，短期内商业运营无法开展，但随着学校的扩建，周边其他学校的建成以及邻近项目住宅的 修建，从长远来看，未来周边常驻人口加上学生预计四万人以上，本项目具有一定机会； 以打造品质餐饮，娱乐，休闲为（私房菜，驻场酒吧，品酒屋等）主题，汇集各类新都稀缺式商业及新型商业（密失逃脱，探宝，攀岩，主题式书吧等），铸造 新都唯一特色城市商业集合体。 商业处于“真空”阶段，本项目离核心商圈距离较远，需自我形成商业氛围，项目周边有4所学校环绕，长远看本项目具有一定机会； 目前项目周边消费群体为学生，随着周边住宅开发及本项目小区业主入住，常驻人口消费需求会有所提升。 项目自身设计风格及商铺本身的通透性，在新都是唯一一座。 启示 区域内目前只有依靠学生，随着周边住宅开发及交通逐步完善，未来消费规模渐涨，项目业态结构应随之变化 区域社区底商供应量有限，项目前期以底商物业入市，后期逐渐推出集中商业，抓住市场空隙合理安排产品亮相节奏 利用自身商业设计优势，业态规划注重节点把控及业态互补，逐步培养商业氛围 此区域内为10栋。包含酒店下面四层一共24175㎡。这部分从地理位置及功能性方面都是整个商业打造的核心。 BC栋临兴乐北路，商铺通透，展示性好，规划做大型餐饮连锁，网吧，KTV，美容美发，浴足等。 A栋商铺连城一排，1F，做特色美食（甜品，小吃等），楼上适合做茶坊，健身，培训，早教等机构。 D栋由于单层面积较小，位置较好且相对独立，适合做中高端餐饮，打造成新都餐饮的典范。 10号楼下4层商业，可打造混时尚商业区（经营密室逃脱，特色书吧，品酒屋，咖啡屋,摄影 等比较有流行元素的各类商铺） A 9874㎡ B 3936㎡ c 3961㎡ 10 4339㎡ D 2064㎡ 1 1700㎡ 3 1380㎡ 4 1272㎡ 5 1385㎡ 7 1758㎡ E 2929㎡ F 2695㎡ 该部分商铺1.2万方以上，整体以社区或校园底商为主。 1，7栋临近小区大门同时靠近医学院，规划以经济型餐饮，超市，洗衣店，茶坊为主。 3.4.5.栋靠近以后规划小学，以文具，玩具，小吃，茶坊等为主。 E. 相对比较清静，适合做茶坊，台球馆， F紧邻医学院未来大门，适合做餐饮，网吧。 经过市场培育期，逐渐向业态规划进行项目商业结构调整 业态结构 签订品牌意向商家，利用意向商家知名度造势，引起市场关注 意向招商 注重项目培育期，引入家餐饮、中娱乐，休闲等业态，形成项目自身商业雏形 市场培育 本地商源提供商业基础，在尊重本地市场消费习惯同时适当增加时尚元素商业，增加市场选择空间 本地主导 招商节点与销售排期紧密结合,使项目更好、更快完成销售任务,实现利润最大化 招销结合 前期：（2016年7月以前）以学校底商等低消费商业业态为主，主打学生经济，宗旨在于将项目尽快运作起来。招商对象：个体餐饮户，超市，网吧，KTV等一切愿意在此经营的商