超高层建筑管理与研究幻灯片课件.ppt

超高层建筑的综合管理;目录: 第一章 超高层项目定义及特点 第二章 经典超高层项目案例介绍 第三章 超高层的技术难点 第四章 常见业态组合方式 第五章 高空写字楼 第六章 高空酒店 第七章 高空住宅 第八章 物业管理的重点 ;超高层建筑的特点总结;关于高度，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米; 而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。 所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。 ;第二章 经典超高层项目案例介绍 超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。 ; 我们可以清楚地看到，随着城市人口高度的集中，高层建筑的发展是自然的结果，它也是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。 高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾，大量建造高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且就高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，使用不便等等。 尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以高层建筑还将继续发展。 附表:目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前10名排行榜;世界摩天大楼前10名排行榜; 国内高层建筑的发展简史以及发展现状 由于历史的原因，(超)高层建筑在国内出现得较晚，直到1976年，国内建成了第一幢超过100米的超高层建筑，它就是广州的白云宾馆，楼高112米。 2004年台北101大楼的建成一举以508米的高度夺得当时“世界第一高楼”的称号，而2008年上海环球金融中心也以492米的高度夺得中国内陆“第一高楼”的称号。 现在已经是世界摩天大楼的聚集地。; 2.1 哈利法塔（???派塔） （1）简介 哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有160层，总高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。 ;（2）建筑现况　　 【动土时间】 2004年9月21日 【封顶时间】 2009年10月 【使用时间】 2010年1月4日 【建筑高度】 总高度： 828米 【建筑用途】 综合 【建筑层数】 162层 【结构形式】 钢筋混凝土结构 【抗震能力】 6.3级地震 【建筑造价】 105亿（RMB） 【占地面积】 34.4公顷 【设计单位】 SOM--阿德里安·史密斯 【建筑温差】 底层-顶层： -10℃ 【开发单位】 伊玛尔地产 【施工单位】 中国南通六建、韩国三星工程、 BESIX、 Arabtec ;（3）建筑设计 哈利法由美国SOM公司设计。 塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。 建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。 内部设计由乔治·阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层;哈利法塔有世界最快电梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速度达16.8米/秒）。大厦内设有56部电梯，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。 哈利法塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平方米玻璃。 ;（4）楼层规划 哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓，共有1000套豪华公寓。 第123层是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。;3.2 台北101大厦 (1)简介 台北101（Taipei 101），在规划阶段初期原名台北国际金融中心，地上101层，极点高度508米，是目前世界第二高楼（2010年）。位于台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，;（2）建筑设计 　　大楼地上有101层、地下5层，在大楼完工启用时，其所打破的纪录有： 　　●含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录 　　●不含塔尖顶层顶板高度：449.